基本信息
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楼盘名称：
融悦沁庭
楼盘别名：
融悦时光，悦时光雅苑
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
30000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-06-21
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
融悦沁庭
售楼处地址：
子文街
建筑规划
交房时间：
2025-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
18栋
规划户数：
609
占地面积：
48000㎡
建筑面积：
116000㎡
容积率：
1.6
绿化率：
31%
建筑类型：
花园洋房
主力户型：
3室(1)
、
4室(2)
开发公司：
金融街&吴中滨湖置业
楼盘评测报告
7.3
分 综合评分
项目亮点
1.纯洋房社区设计：融悦沁庭定位为7-10F的洋房产品，建面约115-152平方米，整体设计为低密度的洋房社区。这种设计在板块内较为罕见，提供了舒适的居住环境 2.品牌和开发商背景：融悦沁庭由苏州融太置业有限公司开发，该公司由金融街和吴中国太发展联合出资成立。金融街作为国资背景的企业，品牌可信力较强，但需注意当前房企市场环境下的品牌信誉问题 3.属于吴中太湖新城板块，有发展潜力 4.外立面采用甄选材料，以“金属板+大面积三玻两腔LOW-E玻璃”形成轻盈公建化立面，兼顾审美、技艺与品质，大面积三玻两腔玻璃赋予建筑流光镜幕般的澄澈立面，整体更加通透、明亮，映见四季万象。 5.实誉名校：华师苏实小一路之隔 6.【实享配套：C位资源，全维丰盈生活】潮流商业：永旺梦乐城/歌林公园/苏州湾中心广场/金融街融悦湾中心（在建）等文体场馆：快手太湖国际电竞馆/苏州橙天嘉禾360剧场等三甲医疗：苏州市立医院总院（在建）/星晨儿童医院（在建）生态鲜氧：七子水街/天鹅湖公园/太湖生态景观大堤等
售卖资格
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生活配套
物业公司：
金融街物业
物业费：
3.25元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
1:1.5,967个
周边配套：
交通配套：400米双轨交，地铁4号线、7号线（在建）木里站，友新高架、东太湖大道、沪常高速等环绕；商业配套：iD PARK苏州湾歌林公园和永旺梦乐城；全国首个绿色三星级地下空间——苏州湾地下空间橙天里；板块核心的苏州湾中心广场也正式开业，包含了旗舰商业、5A超甲级写字楼、希尔顿逸林和希尔顿花园酒店、服务公寓等多种配套；教育方面：板块内规划了22所学校，引入了华中师大资源，形成“近、优、全”的一站式全龄教育资源配套，华中师大苏州实验小学已经投用，华中师大苏州太湖实验中学总建筑面积约10万㎡，规模为20轨60班，总投资约8亿元，预计今年9月投入使用。
医疗资源：苏州市立医院一期位于吴中太湖新城天鹅荡路北侧、连柱山路西侧，项目占地面积123亩，建筑面积27.6万㎡，拟设床位1000张，建成后为三级甲等综合医院。
楼盘介绍
- 项目介绍 在融悦沁庭，一切都只为回归本真生活而设计，家的空间尤其如此。建筑面积约115-152m²实全纯洋房，以人为本实现全系高得房率，通过宽厅、双联阳台、大面宽、多房间朝南等匠心设计，为生活带来更具尺度与舒适度的休憩空间。精工层面摒弃华而不实，贯彻“实用主义”，以功能、性能、使用体验为首位，悉心甄选国际品牌，配置地暖、新风系统、中央空调，以及软水系统等品质生活拍档，让每位家人都能在洋房空间里，感受自然关怀、享受舒适栖居，逐渐回归内心本真，由心邂逅生活的松弛感。
- 区位介绍 项目占位吴中太新城市中轴，周边学校、商场、公园、三甲医疗等舒展在侧，轨交4号线、7号线(在建)、东太湖大道、友新高架等全维立体路网，将所有城市美好串联。无论华中师范大学苏州湾实验小学等优教资源，抑或永旺梦乐城、歌林公园的潮流缤纷,皆可于日常畅享,栖于此间进退自如,丰简随意。
- 规划设计 融悦沁庭希望未来业主的生活是自在的、惬意的。不负约 1.6 低密规划，7-10F的纯洋房建筑被匠植于自然之中，回家成为一场向内而行的诗意旅程，低密园境中四季旖旎，充分唤醒生活中被忽视的自然美好。社区东侧更私藏一线水岸，到太湖畔看过烟波浩荡,归家后的河景亦令人心醉。
- 景观特色 洋房层高约3.1m，外立面采用金属板+三玻两腔Low-E玻璃的公建化立面，装标不低于3000元/㎡，标配中央空调、新风、地暖三大件+软水系统等。
- 项目优势 纵览苏州，小户型产品多存在于密集型高层，在洋房品类中难得一见，这是许多苏州人民心中的叹息，亦是融悦沁庭想要焕新的旧貌，为使更多人的洋房向往如愿以偿,特精心呈献建筑面积约115m2、130m2 面积段洋房产品，以中轴占位、低密纯洋房规划、高得房率等内外兼修的实全品质，成就人们品味洋房生活的笃定之选。
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