基本信息
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楼盘名称：
招商臻和璟园
楼盘别名：
臻和璟园
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
32813元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-12-19
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
工业园区西上段路
售楼处地址：
长江路与西上段路交叉口
建筑规划
交房时间：
2026-03-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
10栋
规划户数：
270户
占地面积：
23000㎡
建筑面积：
57000㎡
容积率：
1.6
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼,花园洋房
主力户型：
4室(2)
开发公司：
苏州招文房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8
分 综合评分
项目亮点
•园区洋房市场补缺：•园区目前洋房供应稀缺，招商臻和璟园的出现为寻求高端改善的园区人提供了新的选项。项目以其纯正洋房产品，满足了市场对于高品质洋房的需求。•纯正洋房社区：•招商臻和璟园提供了园区难得一见的纯正洋房体验。项目拥有约40-53米的阔绰楼间距，8-11层的栋楼总高约25-35米，楼间比远超国标，提供了超越一般高低配社区的舒适采光和居住体验。•招商4.0社区全维升级：•招商臻和璟园代表了招商蛇口在产品力上的全维升级，引领生活方式的新潮流。项目在外立面、园林设计、室内精装修品质等方面进行了创新和提升，打造了具有传统与现代相融的美感与质感的社区。•高端配置与精装修：•项目采用国内外一线品牌进行全屋高配装标，如德国菲斯曼地暖锅炉、东芝中央空调、中科睿赛新风等，提供了超规格的精装标准，使得洋房产品再次得到升华。•优质户型设计：•招商臻和璟园的户型设计注重空间维度和使用维度，提供了建面约128㎡和143㎡的洋房产品，全四房、高利用率、高自由度、大尺度空间，为园区改善配置提供了高阶享受。户型设计上，如约128㎡户型四开间朝南，大横厅与南向面宽约6.3米阳台相连，提供了家庭中的活动中心，而约143㎡户型则直逼约160㎡大平层的居住体验。以上亮点展现了招商臻和璟园在洋房市场的稀缺性、社区规划、产品升级、装修标准以及户型设计方面的优势，使其成为苏州园区内备受瞩目的高品质住宅项目。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
招商
物业费：
3.81元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
地下车位数460
周边配套：
招商臻和璟园位于苏州工业园区核心区域，周边配套设施完善，为居民提供了便利的生活环境。交通方面，项目靠近地铁8号线车坊站（在建），预计2024年开通，未来可快速连接苏州各区。周边还有多条主要道路，如东方大道和星塘街，方便自驾出行。教育资源丰富，周边有朝前路实验学校等优质学校，满足家庭的教育需求。医疗配套方面，苏州大学附属独墅湖医院距离项目约1.9公里，为居民提供良好的医疗服务。商业设施方面，项目附近有独墅湖邻里中心和文荟邻里中心等，提供购物、餐饮等生活服务。此外，项目内部配套设施齐全，设有儿童游乐设施、运动场地、老年活动中心等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。整体而言，招商臻和璟园的配套设施完善，为居民打造了一个高品质的生活圈.
楼盘介绍
- 项目介绍 招商臻和璟园是苏州工业园区内的一个高品质住宅项目，位于车坊板块，靠近长江路和马上巷。该项目由招商蛇口开发，以其低密度洋房设计和优越的居住环境而备受关注。项目总建筑面积约5.7万平方米，规划有270户住宅，容积率为1.6，绿地率达到35.01%。建筑风格现代简约，采用米白色氟碳漆一体板和香槟金铝板，外立面设计独特，兼具传统与现代美感。社区内设有多个主题花园和下沉式庭院，如“拾臻·庭光”下沉庭院、“安徒生童话花园”等，为居民提供了丰富的休闲空间和高品质的生活体验。户型设计合理，主要户型为128㎡和143㎡的四房设计，采用大横厅布局，采光充足，空间利用率高。项目还配备了高端的精装修标准，如德国菲斯曼地暖锅炉、东芝中央空调等，确保居住的舒适性和品质。此外，招商臻和璟园实现了人车分流，地面无车位，提升了居住的安全性和私密性.
- 区位介绍 招商臻和璟园位于苏州工业园区的核心区域，具体位置在长江路南、马上巷西，属于车坊板块。这一区域交通便利，靠近多条主要道路，如东方大道和星塘街，方便居民出行。项目周边有地铁8号线车坊站（在建），预计2024年开通，未来可快速连接苏州各区，实现便捷的交通网络。此外，招商臻和璟园紧邻独墅湖科教区，周边教育资源丰富，包括朝前路实验学校等优质学校，为家庭提供便利的教育环境。项目周边还有独墅湖邻里中心、文荟邻里中心等商业配套设施，满足居民的日常生活需求。同时，项目附近有独墅湖生态公园等自然景观，为居民提供良好的生态环境和休闲空间.
- 规划设计 招商臻和璟园的规划设计充分体现了现代居住环境的舒适与便利。项目采用低密度洋房设计，容积率仅为1.6，规划有8-11层的洋房住宅，营造出宁静舒适的居住氛围。社区内建筑风格现代，外立面采用米白色氟碳一体板搭配香槟金铝板，展现出独特的视觉效果。户型设计合理，主要户型为128㎡和143㎡的四房设计，采用大横厅布局，采光充足，空间利用率高。项目注重社区配套设施的完善，设有会所和架空层，提供健身、休闲等多种功能空间。此外，臻和璟园还实现了人车分流，地面无车位，提升了居住的安全性和私密性。整体而言，招商臻和璟园以其高品质的规划设计，为居民提供了一个宜居、舒适的生活环境.
- 景观特色 招商臻和璟园的景观设计独具匠心，为居民提供了一个充满自然气息和高级体验感的生活环境。项目以“拾臻·庭光”下沉庭院为核心，打造了多层次的景观空间，将园林景观与建筑完美融合。庭院内设有水景、绿植和休闲平台，营造出宁静而雅致的氛围，成为居民放松身心的理想场所。此外，社区内还设有多个主题花园，如“安徒生童话花园”、“达芬花园”等，满足不同年龄段居民的休闲需求。儿童乐园和全龄健身场地等配套设施齐全，为家庭提供了丰富的活动选择。整体而言，招商臻和璟园的景观设计不仅提升了居住的舒适度，也为居民打造了一个高品质的生活环境.
- 项目优势 苏州工业园区招商臻和璟园项目以其优越的地理位置和高品质的社区环境而备受瞩目。首先，该项目位于工业园区的核心区域，交通便利，周边有地铁8号线等多条交通线路，方便居民出行。其次，社区的园林设计独具匠心，采用下沉式庭院和多主题景观，为居民提供了一个充满自然气息和高级体验感的生活空间。此外，项目的户型设计宽敞舒适，128㎡和143㎡的洋房户型均采用大横厅设计，采光充足，空间利用率高。室内装修采用国际一线品牌，如德国菲斯曼地暖锅炉、东芝中央空调等，确保了居住的舒适度和品质。社区配套设施完善，包括儿童乐园、健身场地等，满足不同年龄段居民的需求。同时，项目周边教育资源丰富，如朝前路实验学校等，为家庭提供便利的教育环境。总体而言，招商臻和璟园以其高品质的生活环境和完善的配套设施，成为苏州工业园区内备受青睐的住宅项目之一.
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