基本信息
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楼盘名称：
万科璞拾胥江
楼盘别名：
璞拾胥江
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
45000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-11-16
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
姑苏吴门桥街道运泰路南、凌波路东
售楼处地址：
姑苏区运泰路24号
建筑规划
交房时间：
2025-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
8栋
规划户数：
186户
占地面积：
18648㎡
建筑面积：
29836.8㎡
容积率：
1.6
绿化率：
30%
建筑类型：
板楼
主力户型：
4室(4)
开发公司：
苏州环泰置业有限公司
楼盘评测报告
3.7
分 综合评分
项目亮点
项目最大的卖点是容积率只有1.6，属于核心区比较少的低密度产品，也是一个以洋房为主的社区。在楼栋的排布上，为了最大化观景，沿着运河高低错落排布了6栋洋房和2栋小高层，实现了视野的最大化。项目外立面采用铝板+大面积玻璃，搭配金属线条勾边。面积段相差并不大，购房者圈层会比较纯粹。143平属于主流户型，设计中规中矩。182平户型为了观赏运河景观，把阳台放在了西面，这样的户型在苏州上并不多见，客厅上午的采光会受到严重影响，夏天西晒也会特别强烈。另外一个需要注意的点是，厕所放在了房屋中间的位置。这样的设计是否合理，只能说见仁见智。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
万科物业
物业费：
4.48元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
地上车位数6 ;地下车位数365
周边配套：
商业：胥江龙湖天街、狮山永利广场、狮山龙湖天街、石路、天虹、泉屋
路网：项目紧邻西环快速路劳动路出入口，畅连南环/北环高架
地铁：紧邻5号线双桥站、2号线劳动路站
学校：苏州市胥江实验中学、苏州市第一中学分校、苏州市田家炳实验初级中学、苏州市姑香苑小学、劳动路小学
医院：苏大附二院、苏州中医院、苏州沧浪医院、明基医院
文娱：苏州体育中心体育馆、苏州图书馆、苏州革命博物馆、
公园：运河体育公园、桐泾公园、劳动公园
楼盘介绍
- 项目介绍 10-11F洋房、16F小高层。
- 区位介绍 万科择址姑苏源芯，古运河畔，溯源城市千年历史文脉，融入当代高端酒店奢雅度假生活，以万科TOP级拾系产品，造苏州万科2023年里程碑作品——璞拾胥江。
- 规划设计 基于对姑苏在地文化的内在精神理解，回归居住本源，融入拾系新作“深藏天地、奢享静雅、心驰林屿”三大设计理念，精著姑苏文化情境之下的当代度假式生活体验。
- 景观特色 探寻苏州园林依水而居、取意自然山水画境的栖居园景，融入当代高端度假酒店景观的精奢设计，以一轴八园的游园式景观轴线，构建一动一静，折而有序、空间嵌套的规划格局，营造步移景异、小中见大的苏州园林当代高阶隐逸度假生活。
- 项目优势 以主城难得一见的约1.6容积率低密洋房作品，呼应姑苏土地的矜贵，洋房不仅得房率更高，居住更舒适。
买房交流
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