基本信息
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楼盘名称：
中海 独墅云著
楼盘别名：
独墅云著 文华云筑
区域商圈：
工业园区
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
35000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-09-03
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
苏州工业园区车坊星湖街与普惠路交汇处以东
售楼处地址：
星湖街与普惠路交汇处以东
建筑规划
交房时间：
2024-06-10
装修情况：
精装修
楼栋总数：
15栋
规划户数：
551户
占地面积：
29631㎡
建筑面积：
89022㎡
容积率：
2
绿化率：
36%
建筑类型：
多层,小高层
主力户型：
3室(2)
、
4室(1)
开发公司：
中海海盛（苏州）房地产有限公司
楼盘评测报告
4.3
分 综合评分
项目亮点
在苏州置业首选园区，想必是很多人的共识。不过，园区虽然不缺项目，在售的现房却不多，盘点下来共有三家，单价都在“3字头”。中海独墅云著，它是园区车坊板块断供6年后首次入市的项目，打造4栋17F小高层与9栋8-9F洋房。中海独墅云著规划4栋17F小高层，264套，建面约97㎡户型；9栋8-9F洋房，287套，建面约110-133㎡户型，总计551套。是车坊板块目前唯一在售新盘，也是唯一洋房住区。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
中海物业管理有限公司苏州分公司
物业费：
3.7元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
725个
周边配套：
公交：车坊社区卫生服务中心、东方文荟苑三区西、车坊实验小学、蔺谊路东堰里路、东方文荟苑、东方文荟苑一区西、东方文荟苑一区、淞泽家园二区东、淞泽家园二区
地铁：车坊、裕新路、松涛街、金谷路、月亮湾、金尚路、南斜步、独墅湖邻里中心
学校：苏州工业园区朝前路实验学校、苏州工业园区职业技术学院、苏州工业园区工业技术学校、苏州评弹学校、苏州工业园区朝前路实验学校(小学部)、公共学院、苏州工业园区职业技术学院-A3、苏州工业园区车坊实验小学(淞泽校区)、苏州百年职业学院、东南大学软件学院两江院
医院：苏州九龙独墅湖医院-门诊、苏州九龙独墅湖医院
购物：星惠乐购物中心(东方文荟苑二区店)、文萃广场、华润万家(车坊店)、独墅湖邻里中心、普惠商业广场、长盛五金建材商行、金相邻便利超市、车坊金陵超市(淞涛街店)、亚美窗帘(普惠路店)、星坊便利中心
楼盘介绍
- 项目介绍 苏州工业园区，独墅湖东岸，独墅未来城，精粹城市资源配套。有为中海，占位有为园区，为高知有为青年，打造IPO住区洋房作品。全新园区发展极，3.0独墅未来城：园区从1.0环金鸡湖时代到2.0湖东奥体时代，再到目前3.0独墅未来城时代，谋划全新发展极。苏州东站枢纽，苏沪发展桥头堡：深度参与共建共享虹桥国际开放枢纽，引领区域产业对接融入上海和长三角一体化发展，实现环沪半小时生活圈。 区域内配置全龄教育体系，独墅湖幼儿园（约3km）、苏州工业园区朝前路实验学校（约800m）、普惠高中（约2km，64班高中，计划于今年9月投入使用）等丰富教育资源让您不再忧愁孩子的上学问题。同时，板块内聚集中国科学技术大学、南京大学、中国人民大学、东南大学、苏州大学、新加坡国立大学、西交利物浦大学等29所高等院校为代表的世界级学区。 苏大附属独墅湖医院（园区首家公立三级医院，约3km）已开院，为家人的健康保驾护航。
- 区位介绍 教育上：苏州大学、西交利物浦大学、中科大、西交大、南大、港大等著名学府皆落位于此。义务教育有朝前路实验学校、普惠路高级中学，置业在独墅未来城，小孩可以从幼儿园读到博士，再到就业全部搞定，不用考虑换房需求；日常生活方面：独墅湖邻里中心、普惠商业广场、还有正在建设的文荟邻里中心，预计今年之内将可实现结构封顶。两步一个商场，三步一个邻里中心，生活资源轻松获取。出行方面：板块内聚集了轨交2号线、8号线（建设中），通车后仅需8站即可抵达湖东CBD。且8号线联通7条地铁线路，名副其实的换乘之王，从这里开始即可畅达苏州。
- 规划设计 根据规划条件，该地块要求封顶销售；规划单套面积不高于140㎡的房源，不低于50%；住宅为全装修住宅，装标不低于1500元/㎡。 2022年，中海地产站在园区再次升级的风口，首入独墅湖科教创新区，打造【独墅云著】重磅作品，引领园区3.0人居迭代。 中海独墅云著项目规划打造13栋8-17F住宅，其中8栋8F洋房、1栋9F洋房、4栋17F小高层。相比湖东、奥体遍布的大高层，中海在独墅湖未来城打造的洋房+小高层在形态上就让人眼前一亮，83-84%的得房率（具体以实际为准）更是高出一筹。
- 景观特色 中海·独墅云著，匠心打造IPO洋房社区，内部双轴七景的格局，打造了纳米花园、创意花园等7大景观组团，特别设计三大主题架空层口袋公园，兼顾休闲会客、运动健身、儿童游乐等功能。现代精奢主题景观，艺术花园生活剧场；七大意境打造，每一次回家都是一场寻光之旅。
- 项目优势 板块依托苏州东站副中心为全新发展及打造的园区下一个发展新中心。它不仅是一座TOD交通枢纽，更被托举为苏州城市副中心，中心城区链接上海的东枢纽，未来世界一流高科技园区的展示窗口。独墅未来城板块以独墅湖科教创新区为载体、目前已入驻4000+家高精尖产业，上市企业31家，还有微软、华为等行业巨头皆落位于此。再加上板块占据苏州第一浓度高校资源，未来高素质人才源源不断流入，一个优质圈层正在形成。
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