基本信息
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楼盘名称：
滨河湾花园
楼盘别名：
滨河湾花园，万科滨河湾
区域商圈：
吴中
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
27396元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-12-16
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
吴中城南，澄湖中路5号
售楼处地址：
吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧
建筑规划
交房时间：
2023-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
9栋
规划户数：
446
占地面积：
26356㎡
建筑面积：
81974㎡
容积率：
2
绿化率：
37%
建筑类型：
塔楼,小高层,高层,叠加
主力户型：
3室(1)
、
4室(2)
开发公司：
万科拿地，联合保利开发
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
万科物业
物业费：
3.27元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
地下655个，地上65个
周边配套：
根据土地出让条件，
苏地2021-WG-20号地块为R2级居住用地，**大总户数不得超过450户。
住宅房源的**小户型不得低于100平米。
住宅装修成本不低于1500元/平方米。
地下空间限低-10米。
楼盘介绍
- 项目介绍 2021年05月31日 14:13:24，苏州璟范企业管理咨询有限公司（万科）以总价102838.1055万元竞得苏地2021-WG-20号地块，属于住宅用地，楼面单价17735.63元/平方米，溢价率14.42%。 苏地2021-WG-20号地块位于吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧。
- 区位介绍 万科滨河湾花园落子主城核心吴中城南，板块是吴中区重点打造的**级美好新城，有60%左右的空地有待规划开发，对比已经发展成熟的板块来说，城南更具发展想象空间； 项目周边交通便利，配套成熟，生态环境优越，作为板块内堪比**的滨水社区，不管是从生活便利度还是居住舒适度上来说，万科滨河湾花园都算是板块内数一数二的项目了； 加上项目105-165㎡的户型，全面打造南向大客厅，从首置、首改到高端改善客群全面覆盖，另外143-165㎡的大户型更是弥补了区域内大户型空白；除了产品定位、户型设计之外，博世地暖+美的中央空调+郎思威新风三大件的装标也是高于周边在售项目，有一说一，万科滨河湾还是很值得大家关注一波的。
- 规划设计 根据6月29日的规划批示，项目拟建9幢13-18F住宅楼。 1#：13层 4#：14层 7#、8#：17层 2#、3#、6#、9#、10#：18层
- 景观特色 地块特别要求： 1』该地块按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置并单独对外设置出入口，同时应与首期开发的住宅同步建设、同步交付，并按照不低于 1200元/平方米标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。 2』该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米。2021年05月31日 14:13:24，苏州璟范企业管理咨询有限公司（万科）以总价102838.1055万元竞得苏地2021-WG-20号地块，属于住宅用地，楼面单价17735.63元/平方米，溢价率14.42%。 苏地2021-WG-20号地块位于吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧。
- 项目优势 地块特别要求： 1』该地块按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置并单独对外设置出入口，同时应与首期开发的住宅同步建设、同步交付，并按照不低于 1200元/平方米标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。 2』该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米。
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