基本信息
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楼盘名称：
芸悦天境雅寓
楼盘别名：
云悦天境，美的南山云悦天境
区域商圈：
吴中
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
25000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-12-31
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
苏州市吴中区长蠡路755号
售楼处地址：
吴中区长桥街道澄湖路北侧、长蠡路西侧
建筑规划
交房时间：
2023-09-01
装修情况：
精装修
楼栋总数：
4栋
规划户数：
275
占地面积：
18441㎡
建筑面积：
54819㎡
容积率：
2
绿化率：
30%
建筑类型：
多层,板楼,小高层
主力户型：
3室(1)
、
4室(1)
开发公司：
美的、南山
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
美的物业
物业费：
4元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
地下378个，地上105个
周边配套：
板块内医疗配套全面升级，吴中人民医院新院区位于项目隔壁，将建成三级综合医院。本案地处吴中核芯位置，商业配套齐全，万达广场已较为成熟，项目北侧2KM的龙湖东吴天街已经于9月底开业，天虹购物中心也在规划中，未来将形成吴中芯三商鼎立之势，购物休闲便利。周边天华幼儿园、长桥中心小学附属幼儿园、长桥中心小学、长桥中学、苏苑中学（在建）等诸多学校环壁。苏州外国语学校吴中校区是苏外第一所一体化管理分校，将创办全市首家全日制国际托育园，填补区域内托育教育的空白。
楼盘介绍
- 项目介绍 2021年05月31日 15:13:44，宁波市瑞晨房地产发展有限公司（美的集团）以总价57639.6258万元竞得苏地2021-WG-21号地块，是住宅和商服用地，楼面单价14206.93元/平方米，溢价率13.43%。 苏地2021-WG-21号地块项目位于吴中区长桥街道澄湖路北侧、长蠡路西侧。 2021年9月14日，苏州市政府同意命名为芸悦天境雅寓 根据2021年7月1日项目规划公示， 用地面积：18441.6平米 总建筑面积：55588.19平米 计容建筑面积：40571.52平米 住宅层数：地上18层，地下1层 住宅高度：53.95米 商业层数：地上2层/4层 商业高度：9.4米/16.60米 酒店层数：地上6层 酒店高度：23.80米
- 区位介绍 地处苏州城市版图几何中心，公共路网并进、高速高铁联动、构建立体多维交通网络。地铁：地铁2号线、4号线、3号线、在建7号线，规划11号线，五轨交汇，快速通勤苏州各城市板块；高架：友新高架、南环高架、南湖快速路、吴东快速路，快速通达全城。主干道：长蠡路、澄湖路、苏蠡路、吴中大道、石湖西路等。
- 规划设计 根据2021年7月1日项目规划公示， 苏地2021-WG-21号地块拟建 4幢18F的小高层住宅，和 2幢分别为2F和4F的配套商业。 根据地块出让条件， 苏地2021-WG-21号地块为商住混合用地，其中商业服务用地的计容面积需要在9000平米-10000平米之间（零售面积需3000平米以上，宾馆面积3000平米以上）。 不低于 1500元/平方米标准进行前期装修。
- 景观特色 项目位于太湖内湖国家4A级景区、吴中生态标签-石湖东，得一线湖景，与生态同频；与项目一路之隔的范蠡公园，约17000平米城市绿肺，更是吴中的历史人文所在。成为项目日常散步休闲私家公园。
- 项目优势 项目位于“一核”范围内，未来发展前景不可限量。吴中规划“一核一轴一带”，中心城市核、先进制造轴、生态文旅带“核轴带”功能区。“一核”中心城市核重点打造以长桥、城南为核心的中心城区和太湖新城，辐射周边。中心城市核为聚焦优势产业和前沿技术，发挥苏州主城南中心的枢纽作用，培育技术创新、创业孵化、人才集聚、营运总部和科技金融等基地。完善提升“十大产业园”，打造200万方高新产业载体。规划红利1：营商环境优异，产业汇聚力更强； 规划红利2：高端科技转化核心地；规划 红利3：经济交往活跃、辐射带动作用突出。
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