基本信息
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楼盘名称：
燕归堂前花园
楼盘别名：
中旅东山府，东山府
物业类型：
住宅
产权年限：
70
参考单价：
17396元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-10-01
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
苏州市吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧
售楼处地址：
吴中区东山镇定向河路9号
建筑规划
交房时间：
2023-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
14栋
规划户数：
476
占地面积：
34400㎡
建筑面积：
75059㎡
容积率：
2
绿化率：
37%
建筑类型：
花园洋房,小高层,多层
主力户型：
3室(2)
开发公司：
港中旅
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
中旅城市运营服务有限公司苏州分公司
物业费：
3.5元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
649
周边配套：
项目配套
商业:距华润万家2.5公里，什物谷2公里
学校:距东山实验小学1公里，距东山中学3公里,距东山实验小学附属幼儿园1公里
医疗:1公里吴中区东山地区人民医院，东山镇金湾社区卫生服务站
交通: 公交581路，629路，62路，621路，快线10号
景区:距雨花胜境2公里，距雕花楼3公里，近东山5A级风景区。
楼盘介绍
- 项目介绍 2021年02月04日 11:16:14，港中旅(苏州)置业有限公司在一次性报价阶段，以总价35089.8623 万元竞得苏地2021-WG-3号地块（俗称吴巷村地块），属于住宅用地，楼面单价6800.44元/平方米，溢价率13.34%。 苏地2021-WG-3号地块位于吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧，出让面积34399.6平米，地块容积率在 (1.3,1.5] 之间，绿化率大于37%，建筑密度不超过25%，建筑限高不超过36米。 根据地块出让条件， 住宅建筑高度不得低于15米，（与地块要求结合，可知该地块限高 [15,36] 米）；且单体建筑面宽不超过60米。 地下空间限低 -10米。 住宅须全部成品化建设和交付，但在装修标准上未作要求。 2021年6月18日，苏州市政府同意将苏地2021-WG-3号地块项目命名为燕归堂前花园。
- 区位介绍 中旅东山府售楼部位吴中区东山镇定向河路9号，在售建面97-114㎡纯电梯洋房，特价房13000元/㎡起，精工品质宽境洋房演绎雅奢现代美学低密洋房住区，近东山实小一站式教育生活,拥揽太湖东山一线生态环境。
- 规划设计 2021年3月2日，苏地2021-WG-3号地块批前公示出炉！ 根据批前公示，港中旅3号地块将打造14幢住宅，房源均为8-11层的小高层。 1-5幢、7-8幢、13幢是8F； 6幢、9-11幢、14幢是11F； 12幢是10F；
- 景观特色 东山府项目拥揽太湖东山一线生态环境享绿氧生活成就诗意人居，项目紧靠环太湖，除了对片区生态和环境有一定的净化效果外，日常闲暇还可以随时陪同家人散步、游玩，闲适惬意。
- 项目优势 1、【低密社区】东山府项目属于低密度社区，容积率仅有1.5，远低于市面上大部分小区容积率。小区整体的楼层数不高，且楼间距较大，前者避免小区的压抑，后者则有效保证了小区通风采光效果，整体居住舒适相对较高。 2、【生态宜居】东山府项目拥揽太湖东山一线生态环境享绿氧生活成就诗意人居，项目紧靠环太湖，除了对片区生态和环境有一定的净化效果外，日常闲暇还可以随时陪同家人散步、游玩，闲适惬意。 3、【交通便捷】东山府项目距离约400m揽东山大道，可实现畅享全城，大道苏州湾隧道(规划中)畅行无忧轻松出行;毗邻轨交15号线太湖园博园站(规划中)，接驳全城,帷幄繁华。
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