基本信息
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楼盘名称：
狮子山澜院
楼盘别名：
狮子山澜庭
区域商圈：
物业类型：
住宅
产权年限：
70
参考单价：
30000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-06-20
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
苏州高新区狮山街道玉山路北、长江路西
售楼处地址：
苏州高新区狮山街道玉山路北、长江路西
建筑规划
交房时间：
2023-03-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
37栋
规划户数：
674
占地面积：
105000㎡
建筑面积：
160690㎡
容积率：
1.27
绿化率：
37%
建筑类型：
低层,多层
主力户型：
4室(3)
开发公司：
苏高新集团、仁恒置地、华发控股
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
仁恒物业
物业费：
4.25元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
地下1655个，地上30个
周边配套：
本项目紧邻龙湖天街、金鹰国际、泉屋百货、美罗、淮海街、香格里拉酒店、日航酒店等商业综合体及高端酒店。百万方的综合体可尽享一站式消费，吃、喝、玩、乐、休闲、购物、度假的需求在这里都可以满足。
楼盘介绍
- 项目介绍 2020年07月01日 15:11:39，苏州市盛澜美科房地产有限公司（苏高新集团、仁恒置地、华发控股）在一次性报价阶段，以总价398431.896万元竞得苏地2020-WG-46号地块，属于城镇住宅、旅馆、城镇村道路混合用地，楼面单价25095.4元/平方米，溢价率10.06%。 苏地2020-WG-46号地块包含四个小地块，其中A区、B区属于住宅用地，C区是旅馆用地，D区只包含地下空间。 根据规划， 地块总容积率在 (1,1.158] 之间；其中A区 (1,1.4]，B区 (1,1.2]，C区 不超过0.8。 建筑密度：A区 B区 不超过35%，C区不超过45%。 建筑限高：A区 [12,29] 米，B区 [12,22] 米，C区 不得超过12米。 根据地块出让条件， C区须设置一座计容面积在 [2.3,2.61] 万平米之间的旅馆，配套客房不得小于180间，且客房的套内面积不得小于45平米。 沿长江路、玉山路一排的住宅须封闭阳台，且阳台或楼梯间不得凸出。 地块整体住宅布局须东低西高、北低南高，且沿路住宅面孔不得超过60米。 A区B区的住宅应按，不低于地上总面积的千分之7、且不高于整体建筑面积的千分之4，设置物业用房。物业办公用房为地上总面积达千分之3，物业商业用房为地上总面积达千分之4。此外，还应按照总建筑面积的千分之三设置社区管理用房和养老用房，验收后无偿移交属地政府。 A区B区应为全装修成品住宅，装修标准不低于1800元/平米，且单套户型的面积不得小于160平米。 D区须设置地下通道与相邻区块（狮山广场）连通，地下通道宽度不小于18米，层高不低于4.5米，净高不小于3米。且地下道路须在2022年6月30日前竣工。 C区D区须与A区同步开工，且C区D区封顶前，A区B区住宅的预售面积不得超过70%。 所有地块不得设置带私家花园的低层独栋建筑。 根据地块监管协议，（甲方为苏州高新区管委会，乙方为竞得人） 乙方需向甲方缴纳人民币1亿元保证金。 乙方须在C区引入附件二（君悦、悦榕庄、丽兹卡尔顿、瑞吉、康莱德、四季、柏悦、费尔蒙、宝格丽、华尔道夫）其中一家品牌酒店，且在地块成交50日内与酒店签约。 项目竣工后且酒店正式开业运营，且酒店总投资不得低于人民币5亿元（以审计为准），则甲方退还乙方全部履约保证金（不计付利息）。 该地块不接受联合报名。 2021年6月18日，苏州市政府同意将苏地2020-WG-46号地块项目命名为狮子山澜庭（A区）、狮子山澜院（B区）。
- 区位介绍 狮山板块为高新区金融核心板块，聚集了大量的金融机构写字楼及高档住宅，是高新区现代化都市形象的展示区，也是高新区的城市名片。
- 规划设计 根据地块规划，项目拟建36幢4~8F的清一色洋房产品，共674户，分为A、B两区。 A区-狮子山澜庭：总计256户，其中27#、31#总层高6层，剩余32#、35#、28#、36#、29#、33#、30#、34#以及37#都是总高8层。 B区-狮子山澜院：总计418户，1#共计4层，2#、4#、5#、6#、11#、12#均为5层，7-10#、13-26#都是6层。
- 景观特色 狮子山澜庭/澜院，大家更喜欢称他们狮山村项目，位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西，由苏高新地产、苏高新集团、华发、仁恒四家合作开发，华发操盘。
- 项目优势 1、人文荟萃 城市地标，2、新区核心 绝版地段，3、咫尺商业 尽享繁华，4、全龄教育 优质医疗
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