基本信息
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楼盘名称：
广奕天之星
楼盘别名：
瑞腾商务大厦
物业类型：
商业
产权年限：
70
参考单价：
售价待定
降价通知
开盘/加推：
-
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
苏州市吴中区城南街道澄湖路19号
售楼处地址：
苏州市吴中区城南街道澄湖路19号
建筑规划
交房时间：
-
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
2栋
规划户数：
432
占地面积：
7092㎡
建筑面积：
51158㎡
容积率：
5.49
绿化率：
25%
建筑类型：
高层
主力户型：
-
开发公司：
苏州广奕置业开发有限公司
楼盘评测报告
8
分 综合评分
项目亮点
苏州吴中广奕天之星项目亮点颇多，令人瞩目。其交通配套极为便捷，项目紧邻地铁4号线红庄站，仅300米距离，步行5min即可到达，且距离地铁2号线仅1000米，规划中的7号线更是近在咫尺，仅200米。此外，距离吴中快速路红庄出口仅1公里，友新高架2.5公里，苏嘉杭高速吴中出口3公里，无论是日常通勤还是远行，都能轻松应对，畅达全城。商业配套方面，广奕天之星自带约9000方-1.4万方高端商业配套，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。周边更是商业繁华，吴中龙湖天街、吴中万达广场、海星商业广场、吴中商城、丽丰中心、永旺梦乐城、SM生活广场、大宁生活广场等大型商业综合体环抱四周，大润发超市、华润万家超市等生活配套一应俱全，让业主尽享一站式购物休闲体验。医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。周边有吴中长桥人民医院、吴中人民医院、苏州市中医院等知名医疗机构，无论是日常就医还是应对突发状况，都能得到及时、专业的医疗服务。教育资源优质，紧邻项目东面规划的中小学即将开建，1公里范围内还有长桥中学、碧波中学等知名学校，为孩子提供良好的学习环境，助力他们茁壮成长。项目自身品质也十分出色，户型设计精心，50-64㎡的户型方正实用，设计百变，3.3米的层高让生活更加温馨自在，开阔的南向窗保证了充裕的采光，空间布局合理，功能齐备。建筑采用法式建筑精粹，老虎窗、玻璃穹顶、全石材干挂等元素，成本远超玻璃幕墙，彰显高端品质，且共享超大中庭空间，提升居住舒适度。人车分流的设计，让行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力，进一步提升了居住的舒适度与安全性。
生活配套
物业公司：
台湾安杰物业有限公司
物业费：
7.04元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
774个
周边配套：
广奕天之星楼盘配套完善，为居民提供了便利的生活条件。交通配套方面，项目紧邻地铁4号线红庄站（300米距离）、地铁2号线（1000米距离）以及规划中的7号线（200米距离），门口即有多条公交线路，如62路、522路、94路、628路、5002路，同时距离吴中快速路红庄出口仅1公里，友新高架2.5公里，苏嘉杭高速吴中出口3公里，无论是公共交通还是自驾出行都非常便捷。
商业配套上，项目自带约1.4万方高端商业配套，周边更有吴中龙湖天街（1100米直线距离）、吴中万达广场、海星商业广场、吴中商城、丽丰中心、永旺梦乐城、SM生活广场、大宁生活广场、大润发超市、华润万家等大型商业综合体，满足居民的购物和休闲需求。
医疗配套方面，项目周边有吴中长桥人民医院、吴中区人民医院、苏州市中医院等医疗机构，为居民的健康提供保障。
教育配套上，项目东面规划有中小学，即将开建，1公里范围内还有长桥中学和碧波中学，教育资源配套完善。这些配套设施的完善，使得广奕天之星成为一个生活便利、配套齐全的优质住宅项目。
楼盘介绍
- 项目介绍 广奕天之星项目位于苏州市吴中区城南街道澄湖路19号，由苏州广奕置业开发有限公司开发建设。项目总建筑面积为51158平方米，总占地面积为7092平方米，共计房屋435户。广奕天之星以其优越的地理位置、便捷的交通网络和丰富的配套设施，成为苏州城南的一颗璀璨明星。 项目地上建筑面积约为38099平方米，其中南楼面积约为23365平方米，北楼面积约为14734平方米，地下室建筑面积约为13012平方米。产品类型为南楼独立酒店式商务公馆，北楼为商业及星级酒店。项目主力户型面积为50-64平方米，以其精致的小户型和酒店式服务公寓的特点，满足现代都市人的生活需求。 广奕天之星的建筑特色体现在其法式建筑精粹，老虎窗、玻璃穹顶、全石材干挂的设计，使得项目在视觉上既豪华又典雅。项目共享超大中庭空间，总层高25层，层高约3.3米，提供了宽敞舒适的居住体验。此外，项目自带约1.4万平方米的高端商业配套，包括国际四星酒店、餐饮宴会、咖啡、健身娱乐、超市等，满足居民的日常生活和休闲娱乐需求。物业公司为台湾安杰物业有限公司，物业费为3.0元/平方米月，确保了高品质的居住体验。广奕天之星以其精心的规划设计和完善的配套设施，为业主提供了一个高品质的居住环境。
- 区位介绍 广奕天之星项目位于苏州市吴中区城南街道澄湖路19号，地处吴中商业区核心地带，东、北、西三面临路，北邻澄湖路。项目所在地素有南苏州CBD之称，周边金融、商务、总部、专业服务机构等现代服务业环伺，是吴中高新区、越溪副中心双核覆盖区内的吴中综合商务核心地。项目周边交通网络发达，距离地铁4号线红庄站仅300米，地铁2号线石湖东路站1.2公里，规划中的7号线枫津路站也不远，实现三轨覆盖，交通极为便利。此外，项目靠近吴中快速路红庄出口1公里，友新高架2.5公里，苏嘉杭高速吴中出口3公里，自驾出行极为便利。广奕天之星以其优越的地理位置和便捷的交通条件，成为了苏州城南的一颗璀璨明星。
- 规划设计 广奕天之星的规划设计体现了现代都市生活的便捷与舒适。项目占地7092.3平方米，建筑面积51158平方米，由2栋楼组成，总共435户。建筑类型为高层，其中南楼为独立酒店式商务公馆，北楼及一二层为开发商自持商业及星级酒店。项目整体采用法式建筑精粹，老虎窗、玻璃穹顶、全石材干挂，共享超大中庭空间，总层高25层，层高约3.3米。 项目在规划设计上注重居住的舒适度和安全性，实现了人车分流，降低了空间和噪音压力。户型设计方面，主力户型为50-64平方米的一居室，户型方正实用，设计百变，3.3米层高，生活温馨自在；开阔南向窗，采光充裕，享明媚阳光；空间布局合理，功能齐备，享舒适生活。此外，项目自持1.4万方高端商业配套，包括国际四星酒店、餐饮宴会、咖啡、健身娱乐、超市等，满足吃喝玩乐的全方位需求。电梯配比为4部客梯，1部货梯，物业费为3.98元/㎡/月，由旭辉永升物业提供专属管家式服务。广奕天之星以其精心的规划设计，为业主提供了一个高品质的居住环境。
- 景观特色 广奕天之星的景观特色体现在其精致的都市园林设计和ART DECO建筑风格的融合。项目采用经典的ART DECO立面设计，风格稳重、内敛，典雅，外墙干挂石材加玻璃幕墙，展现出建筑的品质感。屋顶造型层高4.7米金属架构，优雅且具有标识性，为项目增添色彩。 小区绿化率达到25.45%，容积率为5.49，提供了一个宜居的生态环境。在景观设计上，广奕天之星注重公共空间的打造，通过合理的布局和绿化配置，营造出舒适的居住氛围。小区内部景观与外部城市景观相呼应，使得居住者在享受都市繁华的同时，也能拥有一片宁静的绿色空间。 此外，广奕天之星还拥有地下二层局部三层的建筑设计，地上一层局部二层裙房，主楼部分分为南北楼，北楼11层，南楼25层，这种设计使得项目的景观层次丰富，从不同角度提供了多样化的视觉体验。项目的景观特色不仅体现在建筑和绿化上，还在于其对居住品质的重视，为居民提供了一个既现代又具有艺术感的居住环境。
- 项目优势 广奕天之星项目以其独特的优势在苏州市场上脱颖而出，以下是该项目的几个核心优势： • 核心区位：项目位于吴中高新区、越溪副中心双核覆盖区内，素有南苏州CBD之称，周边金融、商务、总部、专业服务机构等现代服务业环伺。 • 便捷交通：项目距离地铁4号线红庄站仅300米，2号线石湖东路站1.2公里，规划中的7号线枫津路站也不远，实现三轨覆盖，交通极为便利。 • 高端商业配套：项目自带1.4万方高端商业配套，包括国际四星酒店、餐饮宴会、咖啡、健身娱乐、超市等，满足吃喝玩乐的全方位需求。 • 精工品质：项目采用法式建筑精粹，老虎窗、玻璃穹顶、全石材干挂，成本远超玻璃幕墙，共享超大中庭空间，总层高25层，层高约3.3m。 • 品牌物管：物业由知名物业管理公司旭辉永升物业提供专属管家式服务，物业费3.98元/㎡/月，确保高品质的居住体验。 • 完善生活配套：5公里内享有龙湖天街、丽丰广场、万达广场、苏悦汇（在建中）等大型商业体，以及吴中人民医院、碧波实验小学、碧波中学等医疗教育资源，生活便捷。 • 户型设计：主力户型为50-64㎡，层高3.3米，户型方正实用，设计百变，开阔
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