基本信息
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楼盘名称：
鲁能公馆别墅
楼盘别名：
吴蠡雅苑
区域商圈：
吴中
物业类型：
别墅
产权年限：
70年
参考单价：
21600元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2020-06-11
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
吴中大道与长蠡路交汇处,4号线蠡墅站站口
售楼处地址：
苏州吴中区吴中大道与长蠡路交汇处
建筑规划
交房时间：
2020-06-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
28栋
规划户数：
1312户
占地面积：
87000㎡
建筑面积：
174000㎡
容积率：
2
绿化率：
37%
建筑类型：
叠加
主力户型：
3室(3)
、
4室(1)
开发公司：
苏州鲁能置业有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
上海鲁能物业服务有限公司
物业费：
2.4元/㎡/月
2.73元/㎡/月
车位数：
地下车位数1730
周边配套：
1. 交通：吴中大道、蠡墅立交、友新高架、南湖快速路多条主干道立体交通，出门即地铁4号线，一站换乘2号线，4站直达古城区，仅3站即可换乘3号线宝带路站，快速通达园区；2. 幼儿园：长桥中心小学附属幼儿园；3. 中小学：长桥中心小学、长桥中学、南师大附属石湖实验小学；距项目约2公里的四星级高中苏苑高级中学进入建设阶段，苏州吴中外国语学校合作落地综合商场：项目自带约3.8万方高端邻里中心美成坊，约10万方天虹购物中心落子吴中高新区，汇集永旺梦乐城、万达广场、豪仕登CBD（在建）等高端商业；4. 医院：苏州中医医院（三甲）、吴中人民医院新院（三甲）；5. 银行：中国建设银行、中国农业银行、苏州银行；6. 邮政：中国邮政；7. 小区配套：滨水景观带、3大景观组团、儿童乐园
楼盘介绍
- 项目介绍 鲁能集团是国家电网公司的全资子公司，成立于2002年。鲁能地产倡导国际休闲生活方式，首创“生态+健康+运动+娱乐+教育”五大维度，对改善生活进行诠释。
- 区位介绍 苏州鲁能公馆择址吴中中心城区，地处吴中大道长蠡路交汇。
- 规划设计 苏州鲁能公馆规划建成生活住区。项目占地面积约8.7万方，总建筑面积约17.4万方，规划有1312户，为20栋叠墅、4栋小高层及4栋高层组成。 交通枢纽：900米友新高架、中环南段，立体交通网络通达全城； 教育医疗：南师大附小、长桥**、苏大瑞华医院、吴中人民医院； 商务商贸：永旺、万达，老牌香雪海毗邻； 生态宜居：西揽石湖上方山景区、南拥太湖湾、内部市政河流，全新吴中生态宜居胜地。
- 景观特色 鲁能公馆的整体景观，是依据唐代诗人李绅在《过吴门二十四韵》中所描绘的姑苏韵景打造，一馆、两巷、三园，处处皆是吴门大家范儿。一馆即现在的售楼处，后期会移交政府，作为长蠡公园；两巷，一是贯穿小区东西的滨水景观带，水主财运，业主临河而居也有旺财之意；二是叠墅内部的竹巷组团，归家更具仪式感；三园是小区的三大景观组团，麋苑、绮庭、莺亭，百余种树木的栽植，四季皆有景。 鲁能公馆还自带城市公园属性，内有长蠡公园，外有石湖风景区，身在主城核心，周围都是生态优美的公园。这份闹市里的宁静，正是无数买房人向往却得不到的资源。
- 项目优势 1.现房，现房，现房；2.地铁口（地铁4号线蠡墅站）；3.高品质低密度，改善社区；4.地段成熟，交通便利，门口吴中大道快速路，友新快速路四通八达；5.千亿央企，大品牌，鲁能物业国际金钥匙；6.3.8万方商业综合体 ，1万平大公园；7.大配套成熟 ，周边三大商圈（万达，天街，永旺）；8.临近石湖景区和上方山森林公园景区，天然的自然环境。主城芯，地铁口，墅质现房
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