基本信息
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楼盘名称：
拙政江南
楼盘别名：
抱拙别墅
区域商圈：
姑苏
物业类型：
别墅
产权年限：
合院70年
参考单价：
46635元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-10-28
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
姑苏苏州市姑苏区平家巷（拙政园北门）与政园路交汇处
售楼处地址：
苏州市姑苏区平家巷
建筑规划
交房时间：
-
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
13栋
规划户数：
56户
占地面积：
37909.1㎡
建筑面积：
22744.83㎡
容积率：
0.6
绿化率：
30%
建筑类型：
多层
主力户型：
6室(2)
开发公司：
苏州京园房地产投资有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
中铁建物业管理有限公司
物业费：
9.8元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
189（地上1个车位、地下车位188个）
周边配套：
交通：轨道交通6号线
商业：长发商厦、人民商场 ，万达广场，万千百货
银行：建设银行、交通银行、工商银行、中国银行
医院：市立医院东区、平江医院
：虎丘实验、平江实小分校区、东中市实验**、苏州第三**、苏州第六**,平江区中心幼儿园
公交：2路、3路、301路、23路、29路、40路、55路、78路、游1、游2、游5路
楼盘介绍
- 项目介绍 2018年1月8日，中铁建在一次性报价环节以总价98185万元竞得，成交楼面价43167元/平，溢价率为43.9%。 从规划效果图来看，整体建筑风格以黑、白、灰为主，具有古色古香，色系淡雅的特色，充分体现了淡、风、雅的古城情怀，与周边建筑融为一体。
- 区位介绍 项目靠近平江历史街区，地铁6号线（建设中）拙政园站。沿临顿路向北可进入齐门路，从而进入北环快速路，也可快入东环路。 附近的**有苏州市崇道**，苏州市第六**；商业方面除了观前街，靠近东北步行街、娄门菜市场；医院方面靠近苏州市立医院。
- 规划设计 抱拙别墅项目规划只建13幢苏氏园林风联排及独栋别墅， 根据规划，项目占地面积37909.1平方米，容积率0.6，计容建筑面积约22745.46平 产品打造1/2F联排及独栋的中式院宅。与拙政园仅隔着一条6米小巷，套均占地1亩 预计2021年10月竣工，同年10月31日交房。
- 景观特色 在构景上，中国铁建·拙政江南参悟拙政园“借景、框景、对景、漏景”等多重手法，营造私家园林的‘有限中见无限’之园林意境。 建筑材料上运用新材料、新技术在保留传统审美意向的同时，也从现代视角考量，升华材质、构造。其中，屋面瓦是**引人注目的古典新制呈现。中国铁建·拙政江南承继苏式小青瓦的形式，包含盖瓦、底瓦、花檐、滴水、瓦盾等主要配件，颇为考究。而在材料上，则采用钛锌板材质，这种新材料具有自我修复能力，即使经历百年风霜，依旧历久弥新。
- 项目优势 抱拙别墅项目只建有13幢独栋别墅，容积率仅0.6，苏式园林风格，与周边建筑相得益彰。项目周边有拙政别墅，北园路19号院，晋合世家。项目还紧挨5A级景区，拙政园。
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效果图
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