群贤庄问答

群贤庄“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、群贤庄工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买群贤庄之前一定要先看五证是否齐全。

群贤庄的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与群贤庄项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当群贤庄建筑物层高超过8米，在计算容积率时该群贤庄建筑面积加倍计算。

群贤庄的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般群贤庄多层的公摊为5%-10%，群贤庄小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，群贤庄高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买群贤庄房子的情况来算一下。

群贤庄买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理群贤庄贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的群贤庄房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是群贤庄贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断群贤庄开发商的实力，1要了解群贤庄开发商和项目土地情况；2、要看群贤庄开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看群贤庄开发商以往的业绩；4、群贤庄开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看群贤庄开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看群贤庄开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

群贤庄是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的群贤庄的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的群贤庄的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

群贤庄占地面积大，空间大，并且群贤庄有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且群贤庄绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏群贤庄的居住环境的。

群贤庄位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且群贤庄本身设计遵照“以人为本”的理念，让群贤庄更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说群贤庄不容易贬值。

群贤庄是由专业的建筑设计公司负责的，整体群贤庄规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，群贤庄的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

群贤庄占据在宿豫发展大道1601号，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道群贤庄有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。