湖滨新城开发区，地理结构独特，境内有山有水，森林覆盖率达53.8%，被誉为“华东的一片净土、江苏的一座氧吧”。湖滨新城开发区由骆马湖旅游风景区、现代生态农业开发区、高教园区和嶂山森林公园保护区四个部分组成。在宿迁市政府重资打造下，湖滨新村正在展现出集“高尚居住区、旅游度假休闲区、生态产业区、高教园区”为一体的独特魅力。湖滨·学府人家位于湖滨新城合欢路南侧，银杏大道东侧。整个社区由多层公寓、花园洋房、叠加住宅三种建筑形态组成，属于中型低密度住宅小区，此项目的启动将造就湖滨区个高档次品质小区。