买房子如何还贷省钱？一为你省下10几万

来源：吉屋网综合整理 2015-08-24 00:00:00

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买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不关切，即是十几万、几十万的差异。对于工薪阶层买房的，要万万关切下面这些成绩。

1、贷款利率的折扣

如今，买房时要以近期策略为准，一定要去查这个细节。（发稿时近期的策略是首套*三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套*七成，贷款利率上调1.1倍）

2、采用还款编制

1、等额本息还款

其实，你在看一手房子的时辰，售楼女士给你算的都是这类，因为每月还款数额牢固，并且相对另外一种编制，这个金额更小，更轻易被买房者接收。可是你们知道这个的真实还款环境是什么样吗？以贷款20年，贷款100万元，算下去月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利钱，2026.86元是本金，也即是说，你还的钱，大局部是银行利钱，而本金还的较少。

到了还款刻日一半的时辰（比方是20年还，你已经还了10年了），利钱已经在前10年还的差未几了，可是你的本金还有很大局部没还的，这些是必须还的，即便你10年后前提好很多了，可以提早还了，可是后面的根基是本金，利钱很少，你提早还已经没有什么意义了。你在银行，根基只跟你说这一种，因为如许，银行的好处才会较大化。

大局部家庭，既然贷款20年，不克不及够会在很短几年就还完，可是10年后一般能还完。如许，银行的利钱*会削减很多，所以，他们这类编制让你前10年都在还利钱，而本金根基没如何削减。就算你有钱了，再还，银行的利钱都收入了绝大局部了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款

这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下去月还9625元月还款为例。

每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利钱。

第2个月*先，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利钱从头较量争论，要少23元的利钱。以此类推，越到后面还款压力越小。

而*主要的是：当你要提早还款的时辰，比方5年后，因为你采用的编制，本金还的，这个时辰本金已经相对上一种编制要削减了很多，提早还款的本金局部冲抵的，如许从头较量争论利钱的时辰要少量多利钱支出（每少一年都是近万的利钱）。