丽景学苑问答

丽景学苑的位置在广水开发区河东路，最新房价约为2300元/平米。属于多层类型的建筑。规划面积10726.0平米、建筑面积24566.6平米、容积率2.2、绿化率20.0%。在同类型楼盘中，丽景学苑属于性价比比较高的一类。

丽景学苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在丽景学苑很方便。除此之外，丽景学苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。丽景学苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

丽景学苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般丽景学苑多层的公摊为5%-10%，丽景学苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，丽景学苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买丽景学苑房子的情况来算一下。

丽景学苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理丽景学苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的丽景学苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是丽景学苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断丽景学苑开发商的实力，1要了解丽景学苑开发商和项目土地情况；2、要看丽景学苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看丽景学苑开发商以往的业绩；4、丽景学苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看丽景学苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看丽景学苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，丽景学苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：丽景学苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于丽景学苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看丽景学苑回款速度的要求。基本上来说，丽景学苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

丽景学苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且丽景学苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让丽景学苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说丽景学苑不容易贬值。

丽景学苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对丽景学苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对丽景学苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在丽景学苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

丽景学苑是开发商广水丽景房地产开发有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。丽景学苑位于广水开发区河东路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 097602。

丽景学苑的环境非常不错，绿化率达到20.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，丽景学苑位于广水开发区河东路，这里位置明显，具备升值的潜力。