御景南山问答

御景南山的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，御景南山周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，御景南山是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

御景南山的优点挺多的，从价格上看御景南山性价比合理，还是很不错的。御景南山周边配套齐全，并且交通便捷。让御景南山的业主居家生活都十分方便。另外，御景南山以人为本的设计理念，也让御景南山变成一个十分适宜居住的好楼盘。

御景南山的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与御景南山项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当御景南山建筑物层高超过8米，在计算容积率时该御景南山建筑面积加倍计算。

判断御景南山开发商的实力，1要了解御景南山开发商和项目土地情况；2、要看御景南山开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看御景南山开发商以往的业绩；4、御景南山开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看御景南山开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看御景南山开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

御景南山房屋维修基金主要有两种算法；1、按照御景南山购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照御景南山建筑面积来算的。御景南山商品住房在销售时，购房者与御景南山售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按御景南山购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买御景南山房屋条件包含：1、借款人要有御景南山所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买御景南山自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买御景南山贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

御景南山二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．御景南山房屋所有权证原件；4．网上签约的御景南山买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交御景南山交易结算资金托管凭证原件；6御景南山契税完税或减免税凭证原件；7．御景南山房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

御景南山占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且御景南山地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买御景南山的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

御景南山位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且御景南山本身设计遵照“以人为本”的理念，让御景南山更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说御景南山不容易贬值。

御景南山占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响御景南山每栋楼直接的采光。因此，整个御景南山的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外御景南山本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以御景南山整体上面通透性都非常好。