商品住宅的“槽钢层”到底能不能买？带你一次了解清楚！

　　其实对于初入楼市的懵懂小白来说，买房也不亚于一场考试，而且难度不小!今天，聊一聊，关于房子楼层的那些事儿~

　　关于楼层的说法，大家肯定听过不少，比如：

　　“槽钢层不能选，易渗水，设备层不能要，有噪音和辐射;买到腰线层就倒霉了，采光不好;避难层，房子高度矮;4层、14层、18层，不能买，不吉利???……”

　　楼层到底该怎么选?

　　1、槽钢层，会渗水?

　　答：概率上会，但，微乎其微!

　　*近，许多小伙伴从一些视频平台上听主播介绍说3楼、10楼、17楼、24楼的房子不能买，一下子慌了，这些人告诉他说这些楼层是“槽钢层”，容易漏水!那什么是“槽钢层”?怎么不能买?今天我们就给大家讲一讲。

　　所谓的”槽钢层“，是高层房屋主体结构施工时，用于搭设悬挑式脚手架，使用底部支撑梁搁放的楼层，工程实际多数使用16号工字钢，使用槽钢较少。楼层内部摆放间距一般1.5米一道，一般在实际施工中，会避免直接穿过墙体，如果实在不能避免，会在混凝土墙体内预留一定大小的孔洞，用于工字钢穿出，大家所关注的槽钢层漏水，其实就是这个孔洞的漏水。

　　“槽钢层”实际搭设的层数是3楼、10楼、17楼、24楼的房子吗?实际不是，根据搭设规范和地方规定，悬挑脚手架搭设不超过20米，同时还有层数的规定，比如陕西省规定不超过四层，而有的地区则要求不超过六层的高度。

　　另外根据每个工程主体结构层数不同和施工情况，有些首层是在三层开始挑设，有些则是四层，均不确定。如果是三层开始，每次不超过四层要求，则3层、7层、11层、15层......以此类推是“槽钢层”。如果从三层开始，六层一次悬挑，则3层、10层、17层、24层就是网上流传的“槽钢层”啦。如果，施工单位从四层开始悬挑，则“槽钢层”又变成另外几层。所以，网上所说的那几层并不准确。

　　实际“槽钢层”是没有确切的层数的

　　很多人因为看到网传的“槽钢层”，担心自己买的房子有影响，实际上并不需要太过担心。正规的施工单位都会在槽钢层的型钢拆除后，对预留洞口使用膨胀防水砂浆或混凝土进行处理，同时，在外墙保温施工中对外墙进行水泥砂浆找平，这样，基本上可以避免外墙的渗漏水的问题。

　　而在实际交付的多个工程中，也能看到，因为外墙渗水投诉的现象，几乎是没有听说。当然，如果在大家房屋交付后，发现靠外墙底部有返潮发霉等现象，可以联系物业要求开发商相关工程部门进行实际踏勘维修，来维护购房者的正当权益，外墙渗水保修期为五年。

　　其实，网上所传的这类脚手架，只是建筑施工中的一种，现在较多使用了更加先进的轨道式爬升式脚手架。另外“槽钢层”的工字钢摆放已经有了更新的施工方式，不需要预留孔洞，而采用钢板预埋的方式架设。这两种方式，根本不会存在所谓的漏水问题。

　　无预留孔的“槽钢层”

　　有了更加先进的施工技术，小伙伴们更加不需要担心自己买的房子存在质量问题。你觉得“槽钢层”能不能买?

　　2、腰线层，采光差，会积水?

　　答：大腰线确实会，小腰线几率小。

　　腰线，是开发商为了外立面好看/独特而做的造型，有大腰线和小腰线之分。

　　目前的新房市场，大腰线很少了，几乎都是小腰线。

　　高层的小腰线宽度窄，不会挡光，而且还会有下弧处理，积水问题也是不存在的。

　　不过还是有一点需要注意，一般这类的腰线层，可能室内的阳台会有不一样。

　　整体而言，对房屋价值、居住舒适度影响小。

　　有的楼盘低楼层的腰线可能会比较宽，采光稍有影响。另外，对楼上的邻居，安全性方面，可能会有小偷光顾的风险。

　　虽然现在大腰线很少了，但还是说一下，除了前文提及的采光与积水问题，也很容易堆积楼上掉下来的垃圾。

　　现在都实行一房一价，楼盘的定价也不会考虑腰线层这个因素，而且楼层的真实采光、通风等，不到施工现场，连售楼员都说不清楚。

　　如果实在在意，注意看项目的沙盘图，以及售楼处公示的楼盘外立面图，仔细询问售楼员;如果楼体封顶了，建议去工地看一看。

　　大小腰大小腰线这类繁复的线条是欧式古典建筑的元素，如今，住宅建筑早已是新中式风行，新亚洲风格当道，奉行的原则“少即是多”，简约，现代。所以，关于大小腰线的问题购房者也不必多虑，九成以上你是遇不到的。

　　3、临路的房子，有噪音层?

　　答：有，谨慎购买。

　　我可以忍受采光差，但噪音，就真的不能忍!

　　噪音问题主要存在于，临主干道/小路/高架桥/轻轨/*/铁路/机场的楼盘。

　　一般情况下，临街的高层，根据声波弧形反射原理，噪音的重灾区在10-20层左右，30层靠上，才会弱一丢丢;10层以下，噪音反而越小。

　　PS：实际情况更复杂，噪音会根据建筑周边环境、距离路边的距离，分贝大小会有很大的区别!

　　如果临近通行大货车的道路，更惨，还会有共振的问题。

　　如果看中的楼盘只是临小路/*，可以买，换个窗户的事情，130系列断桥铝+夹胶中空玻璃=超强隔音组合，基本可以解决噪音问题。再加个新风系统，完美!

　　前提是，和周围楼盘/同小区其他楼栋相比，价格方面有优惠!

　　划个重点：建议到现场实际感受噪音大小的程度!毕竟每个人的感受、忍受度都不同!

　　4、1楼和顶楼，能买不?

　　答：全都不要。

　　这里的一楼还包括南方一些下面有架空层或大厅的二楼。

　　一个事实是，一个楼盘若清盘，一般不是顶楼就是一楼，或者兼有。

　　别管别人怎么吹，咱都要坚持住。

　　先说一楼的问题。

　　潮湿是*直观的，就连干燥的北方也不能幸免，

　　采光差不容辩驳，就算楼间距宽阔，低楼层大白天开灯也很正常。

　　私密性也是真的差，不要说有树木遮挡，在家干啥外面都能看得清清楚楚，除非拉窗帘。

　　另外，1楼由于和绿化比较近，蚊虫问题也相当得突出。

　　*关键的是，时间久了，高层的住户多，一楼很容易出现下水道堵塞导致溢水、马桶往外喷水等情况，然后和邻居、物业扯皮。

　　还有一个是，一楼经常“住改商”，麻将馆、快递店，画画班，美容院、瑜伽所……

　　再说顶层。

　　优势明显：采光通风好，视野开阔，私密性也强，还不会受到上层邻居的干扰等。

　　缺点凸显：漏水!并且尽量别去赌运气!

　　都说现在的建筑技术和施工工艺进步了，防水不用担心!关键是有些隐患是若干年之后才会爆发出来，房子是要住几十年的，开发商给的防水质保是：五年!

　　细品!

　　还有就是注意梯户比，现在高层一般都是2T4户，住顶楼还可以接受，梯户比高的话，用电梯高峰期就会比较难受。

　　但是吧，1楼和顶层，有以下情况的，可以考虑：

　　1、有折价，看自己喜好。

　　特别是顶楼，在二手房市场，价格不一定就是低的。

　　2、档次越高的楼盘，顶楼，放心买!

　　豪宅的质量是我等普通人体会不到的。

　　3、一楼赠送入户花园或地下室，顶楼带阁楼或赠送屋顶露台的，价格合适的话，值得考虑。

　　说了这么多，买房，到底选哪一层?有没有*的楼层?

　　答案是：纯靠个人喜欢!

　　绝不是敷衍!

　　上文说1楼问题多多，但就是有人喜欢1楼的接地气，中老年人/忧患意识强的人就喜欢低楼层;顶楼易漏水，偏偏有人喜欢“站得高看得远”的感觉!

　　市场上行期，哪个楼层都能卖出去!

　　市场下行期，即使对楼层没有偏见的买家，也会拿楼层说事儿!

　　其实，出手时机对溢价的影响，肯定要大于楼层的因素。

• 槽钢层的房子能买吗