以子女名义买房有个后果你必须事先知道

来源：吉屋网 2021-09-30 15:00:00

　　家长用子女名义买房，可能会抬高子女再买房的贷款门槛，特别是公积金贷款门槛，这个后果你必须事先了解——因为在有些城市，这个后果在一定期限内是无解的。

　　这是一个真实的故事。有个老家在保定某县的网友吐槽说，上学的时候啥都不懂，他妈妈以他的名义贷款从老家县城买了房，目前还没还清房贷。现在他工作了，也有了自己的公积金，想在工作的城市用公积金贷款买套房，这样*也不高，贷款利率也远低于商贷。现在倒好，银行“认房”又“认贷”，说他名下有房，公积金贷款需要*60%，利率也会提高。这位朋友说，*六成对刚刚毕业的他无异于天方夜谭，现在只好在单位附近租房住!!!怎么办?

　　公积金贷款“认房”又“认贷”这个原则是全国统一的，也就是说你名下有房或者有房贷两条占一条，就认定你再买房为第二套。公积金二套房贷*的特点是*门槛高，*六成。而公积金首套房贷**可至两成，当然也有很多一二线城市是三成。也就是说，这位吐槽的网友，他妈妈的一个无心之举，凭空把它的贷款门槛抬高了三四成。跟高*相比，公积金贷款二套房贷利率比首套高，但也远低于商业贷款，这个影响还在其次。

　　从“认贷”标准看，如果当地公积金贷款政策只看你当下有无房贷，那还好办，他妈妈只需还清老家那套房的房贷就可以了。如果购房地还需要看他几年内的房贷记录，那他妈妈即使提前结清房贷，这个事情在规定期限内也是无解的。

　　此外，购房地的“认房”标准也至关重要。目前全国各地在“认房”标准上也是各不相同，像石家庄，如果你在石家庄行政区内包括各县有一套房，即使没有住房贷款你再买房公积金贷款也算二套，*六成。当然也有很多城市，认房标准只看一个家庭在购房城市有无房产。

　　所以这个事情能否顺利破解，完全取决于购房地的公积金贷款“认房”、“认贷”标准是怎么规定的。

　　现在全国范围内调控趋紧，特别是一线城市，限购、限贷门槛越抬越高，这些对买房人来说都是无可通融的。而以子女名义买房，又是很多家长的惯常做法。所以这个后果你一定要事先知道，避免因一时决策失误给后期子女买房挖下个深坑。