买房注意事项：买房常见的十大问题你一定要了解！

目前在石家庄买一套房子基本都在百万元以上，这对于大部分的人来说绝对不是一个小数目，买房可能是一辈子中*的一笔消费。一个楼盘从开建到*后交付，中间牵扯到太多的环节，再加上目前的商品房市场基本是期房预售，购房者买房时更多的时候自己所购买的楼栋只挖了一个坑，起码要等上两三年时间才能交房。也就是说，买房并不能像买其他东西一样，买到你所见到的；再加上两年以上时间的跨度中有着太多的不确定性，众多的因素导致了买房中会出现各种各样的问题，并*终只能走上维权之路。买房注意事项之买房常见的十大问题你一定要了解！

必看的买房注意事项

今天我们就给大家分享一下，买房时*常见也是*不可忽视的十大问题，咱们在线支招！

1、买房子如何查验五证？

买房支招：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全（五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》），审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

市民可到发证机关相关网站，查询这些证件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。

此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用“大概”、“可能”等含糊语句，以避免日后纠纷发生。

2、开发商推迟交房怎么办？

买房支招：购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房；当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

另外，购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3、开发商推迟办证怎么办？

买房支招：按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依照约定，没有约定的依照法律规定。根据*院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。

4、房产面积缩水怎么办？

买房支招：根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持;

2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

5、学区 房不等于划片房？

买房支招：不少楼盘虽然与*的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与*仅一墙之隔，也不能划入该*就读。学区 房也需要有“资格认证”，而且学区 房不等于划片房。

6、空置房物业费如何收取？

买房支招：按照规定，连续三月无装修空置房，物业费按20%缴纳。

7、房屋质量不达标怎么办？

买房支招：依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。

8、交了订金又不想要了怎么办？

买房支招：常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上，购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。

9、交房要求涨价，合理吗？

买房支招：作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。

10、开发商加层怎么办？

买房支招：一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续，如果你认为规划局调整规划违法，你可以举报和控告。如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，你可以解除合同，追究开发商的违约责任。

避免以上购房问题*直接的办法就是：选择现房！现房就在眼前，即买即住，真实直观，可以看得见摸得着，工程已经竣工验收合格，风险降低；产权清晰且不需要等待；另外现房的房价都基本处于稳定，不会有很大变动，可以避免不必要的纠纷；期房的建设期间可能发生的变化也比现房多，例如小区周边的公路没有开通，而购房合同里又没有写公路可以顺利开通的内容，那么购房者很难维护自身的权益，而现房就不会存在这些问题。以上就是本期关于“买房注意事项：买房常见的十大问题你一定要了解！”的全部内容了，更多关于石家庄新房项目的先关信息以及买房知识请继续关注吉屋网石家庄站。

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