金辉黄俊泉：5G时代，智能科技将引领房地产未来

　　2019年6月5日，在经济观 察报社主办的第十六届(2019)中国蓝筹地产年会上，金辉集团高级副总裁黄俊泉提出了5G科技在房地产和智能家居领域的应用，并分享了金辉集团在地产项目中对科技的投入与创新。

　　2019年的热点除了中美贸易摩擦，就是5G牌照即将发放。未来科技的重点是智能，而房地产也会全面向智能化的时代迈进。现今进步缓慢的地产行业正在被时代倒逼着发展。举例来说，人们在家随时网购点外卖，但快递员被卡在小区门口，门卫每天大量的工作就是应对快递员。现在住宅社区管理已经成为了互联网时代的障碍，未来房地产要怎么变革成为了房企必须面对的课题。

　　房地产是高周转、高杠杆、高效益的行业。近几年房地产增长比较困难，每个房企都在抢地、抢人，公司的销售人员忙碌的甚至没有节假日。我认为这种情况肯定会改变，因为未来房地产需求量还会持续增长。城市化水平是个重要的指标，目前中国城市化水平是58%-59%，而未来的中国预计会达到75%-80%。这里还有20%要进程，因此对房地产的需求量会持续升高。

　　黄俊泉表示，买房子是应该的，但是一定要买对。现在有所增长的地方，才是你投资所选。他认为房价未来还会持续增长，但不会有非常大的增幅。大家只要对中国的经济有信心，你们买的房子就一定不不会贬值，希望大家选择好的房子，有*的房子。

　　房地产企业是个生产的工厂，未来的产品创新、精细运营和未来研究，都要靠产品来说话。金辉集团2018年销售额为746.8亿元，实现了59%的增长率，今年还可以保持20%-40%的增长。未来房地产势必往综合品牌走，金辉目前有2500亿的土地储备，进驻25个城市，6个区域，3个湾区，还有西北、西南跟中部。金辉的口号是“区域聚焦”。我们聚焦强二线城市，因为目前的趋势是有些人从一线回归到强二线，这也是大家买房的*主要的方向。建议大家投资的话，首选发展中的中西部，因为较大的贫富差距。其次是京津冀、长三角、上海湾区和港珠澳湾区。

　　黄俊泉说，“金辉一直在对房地产投入研究。例如，我们对一个小区研究了4条场景价值曲线，24个场景模块，细到每个小区从门口到家是什么感觉。例如，很多儿童游乐区都设在公园中间，但没考虑到小孩3点放学，正是*晒的时候，所以我们现在把活动区放到林荫下。一个楼盘的品质就看客户的感受如何。”

　　“金辉有三大产品线：铭著系，云著系和优步系。上海的铭著系主打的是中国自己的设计，云著系是智能家居的引领者，应用5G技术改善饮用水和空气质量，优步系主要针对年轻购房者，设计了夜光慢跑道并配套直饮水。我想做小区只要认真研究，用心制作，一定会得到回报。

　　金辉的口号是用心建好房，让家更美好，就是美好生活。金辉用5千万特别对偏远的山区做扶贫的换新。我们在思考，未来的小区提供什么样的服务才能令大家满意。我们在做“服务温度+”项目，每年提取销售额的万分之三，用于升级改造已入住社区的环境。截至2018年，已完成184项换新改造，惠及63114户家庭。此外，我们还开展了万人植树节、睦邻节、儿童嘉年华等活动，旨在打造有温度的生活社群。

　　*后再跟大家分享一下未来社区是什么样子。现在已经实现了智能门禁，接下来会有智能停车，路灯可以指引到你的车位;智能家居，将门禁与网络联合，实现点外卖，控制家电等功能;还有指挥社区，供快递使用的自动扶梯等。

　　金辉强调的是智慧社区、可变空间。希望当5G开始广泛应用时，这个城市将会变成一个智慧城市。”黄俊泉说。

　　(来源：经济观 察网)

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