东创观澜上院问答

东创观澜上院停车位有560个，基本上能满足停车需求。另外，东创观澜上院规划的车位也是非常符合标准要求的，因此东创观澜上院停车不难。如果遇到停车难的问题，也有东创观澜上院的物业快速协调。

怎么去东创观澜上院看房，首先可以通过拨打东创观澜上院售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去东创观澜上院的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询东创观澜上院代理销售人员咨询。

东创观澜上院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东创观澜上院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东创观澜上院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东创观澜上院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断东创观澜上院开发商的实力，1要了解东创观澜上院开发商和项目土地情况；2、要看东创观澜上院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东创观澜上院开发商以往的业绩；4、东创观澜上院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东创观澜上院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东创观澜上院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，东创观澜上院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东创观澜上院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东创观澜上院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东创观澜上院回款速度的要求。基本上来说，东创观澜上院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东创观澜上院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东创观澜上院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东创观澜上院建筑面积来算的。东创观澜上院商品住房在销售时，购房者与东创观澜上院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东创观澜上院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东创观澜上院位于石家庄开发区天山公园昆仑大街与北二环东延线交口东北角，绿化率为35.0%，容积率为2.4，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。东创观澜上院户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

判断东创观澜上院的劣势，首先看东创观澜上院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看东创观澜上院的周边治安好不好；最后要看东创观澜上院质量是否有问题等。所以建议在选购东创观澜上院房屋之前，要对东创观澜上院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

东创观澜上院是开发商河北东创志城房地产开发有限公司开发的，物业公司河北东辉物业服务有限公司负责小区物业。东创观澜上院位于石家庄开发区天山公园昆仑大街与北二环东延线交口东北角，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 005144。

东创观澜上院的售楼咨询电话为4007638577 转 005144，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是开发区天山大街与黄河大道交口西南角，那里会有工作人员为你讲解，另外东创观澜上院的物业类型是住宅。