福安壹號院问答

石家庄福安壹號院物业费是2.95元/平米·月，是由河北融通物业服务有限公司负责管理。福安壹號院地址位于石家庄正定新区奥体中心隆兴路与东临济街东北角，可以直接去咨询物业服务详细。

福安壹號院占地面积57286.0平米，建筑面积180066.0平米，规模体量大。福安壹號院的位置在石家庄正定新区奥体中心隆兴路与东临济街东北角，交通便利。福安壹號院绿化率35.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

福安壹號院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、福安壹號院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买福安壹號院之前一定要先看五证是否齐全。

福安壹號院的房子很购买来自住。因为福安壹號院不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。福安壹號院周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此福安壹號院购买来是很适合自住的。

福安壹號院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与福安壹號院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当福安壹號院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该福安壹號院建筑面积加倍计算。

福安壹號院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般福安壹號院多层的公摊为5%-10%，福安壹號院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，福安壹號院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买福安壹號院房子的情况来算一下。

购买福安壹號院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买福安壹號院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购福安壹號院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与福安壹號院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明福安壹號院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，福安壹號院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：福安壹號院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于福安壹號院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看福安壹號院回款速度的要求。基本上来说，福安壹號院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

福安壹號院占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且福安壹號院的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外福安壹號院内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以福安壹號院的规划是非常合理的。

福安壹號院是开发商河北福安房地产开发有限公司开发的，物业公司河北融通物业服务有限公司负责小区物业。福安壹號院位于石家庄正定新区奥体中心隆兴路与东临济街东北角，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 003535。