壹品观湖雅苑问答

壹品观湖雅苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、壹品观湖雅苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买壹品观湖雅苑之前一定要先看五证是否齐全。

壹品观湖雅苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与壹品观湖雅苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当壹品观湖雅苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该壹品观湖雅苑建筑面积加倍计算。

壹品观湖雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般壹品观湖雅苑多层的公摊为5%-10%，壹品观湖雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，壹品观湖雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买壹品观湖雅苑房子的情况来算一下。

壹品观湖雅苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外壹品观湖雅苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看壹品观湖雅苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

壹品观湖雅苑位于石家庄鹿泉植物园大河镇古运河路99号，是小高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

壹品观湖雅苑位于石家庄鹿泉植物园大河镇古运河路99号，绿化率为35.0%，容积率为2.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。壹品观湖雅苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

壹品观湖雅苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。壹品观湖雅苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。壹品观湖雅苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。壹品观湖雅苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

壹品观湖雅苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。壹品观湖雅苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让壹品观湖雅苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

壹品观湖雅苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响壹品观湖雅苑每栋楼直接的采光。因此，整个壹品观湖雅苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外壹品观湖雅苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以壹品观湖雅苑整体上面通透性都非常好。

壹品观湖雅苑处于石家庄鹿泉植物园大河镇古运河路99号，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前壹品观湖雅苑为7000元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。