楼市迎来回暖潮,十堰房价或将迎来新一轮上涨行情?
来源:吉屋网 2022-04-07 15:37:322021年下半年开始,楼市严重低迷,销售十分惨淡。加之去杠杆要求,开发商都出现不同程度的经营困难。到了今年年初全国许多城市出现楼市松绑传闻,包括放开限购限售,降低首套房贷款利率,甚至有些地方允许结清首套房贷款的人,购买第二套按照首套利率!
十堰也不例外,三月初多家银行下调首套房和二套房的房贷利率,购房更便宜了!此次松绑后,房价是否会重演2016年的翻倍行情?十堰房价会不会迎来一次上涨?
房价永远是楼市中*为关注的一个话题,房价牵动着每一个人的心。*近还是有很多网友朋友们在留言咨询,现在一大波楼市利好下可以入手买房吗?十堰房价还会不会迎来上涨?
小编也是咨询了不少业内人士,普遍认为十堰房价一直是一个维稳的状态,但是小编觉得品牌口碑强、产品品质高、物业服务棒的房子会更加有市场,价格或有小幅上涨,那么其他的房子暂时自然是不会涨价的!
产品力、销售力,两极分化凸显
为什么说,品牌口碑强、产品品质高、物业服务棒的房子有小幅度上涨的可能,主要体现在两方面。
回顾2021年,十堰房地产市场由热转冷,但是年底业绩飘红的绝大多数都是品牌房企。品牌房企打造的产品相对于本土小型房企,更为优质和丰富。十堰有一部分改善型购房群体,注重产品本身和居住舒适度。随着更多品牌房企的进驻,居住产品不断迭代,绿色健康复合社区、绿色科技住区等涌入十堰,居住舒适感更强的房子,更受市场关注。
另外,品牌开发商的物业服务和管理质量更高。
注重软性服务功能、强调个体差异、增加物业附加值,无疑是当下各大楼盘的又一发展趋势,好的物业服务会让业主有更舒适的生活体验。
疫情时代,购房者在置业时普遍加大了对物业的关注。毕竟,优质的物业,关键时刻真能救命。
并且,品牌房企知名度高、口碑好,而且在营造生活氛围和传达生活方式理念上更具优势。
为什么说十堰的房价暂时不会大涨,主要表现在以下方面:
十堰平均工资,决定支付能力
据薪酬网公布的数据显示,十堰市平均工资5785.2元。
而十堰目前的*新新房均价为6393元/㎡,可以说房价远远高于工资水平,还是在不吃不喝没有任何消费的基础上。
而且收入与房价的缺口一直都存在,只不过,在两者的增长过程中,房价涨幅一直大于工资收入,进而拉大了这种缺口。这也意味着,很多人买房难度增加,支付能力有限。
小编为大家算一笔账,以均价6393元/㎡,全款购房以面积100㎡计算,6393x100=639300元(约63.93万元)。
如果按照每月工资5785.2的标准来计算的话,在十堰买一套房需要不吃不喝110个月,也就是将近9年时间。
先不说工资有没有拖后腿,工作9年才能攒够钱买房,问题是更多家庭选择还贷买房,还会有贷款利息、日常生活开销等!
需要注意的是,作为刚需群体,依靠月薪来买房,不得不考量一下月供的问题,若想每月生活不太紧迫,那就需要将月供控制在工资的一半以内,这样未来的生活才能稍有保障,不至于日子过的太拮据。
近两年,一谈到房价问题,十堰每个人或多或少都有着自己的观点和故事,比如:“我工资多少多少,现在房价多少多少,我不吃不喝要XX年才能买得起房”、“工资才多少钱,坐等房价下降”、“工资为什么一直追赶不上房价”、“现在就算政策再松绑房价下降已成定局 先观望看看”等等。
但是不管房价是上涨还是下降,你能准确预判做到抄底吗?市场的任何变化,都需要以“房住不炒”为大前提,违背此类前提的政策是不可行的,因此,今年的市场绝对会以稳定为主调,不会上涨。
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