区位相似 造成价格不同的原因
来源:吉屋网 2021-03-18 16:27:14![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
很多时候我们在售楼处看房的时候都会发现,同样一个小区房价的差异确实比较大的,究其原因大概有以下几种情况,楼层、楼高、朝向、间距及配套。
1、楼层
同一栋楼,价格的影响因素往往就是楼层,一般来讲顶层和底层的价格相对较低,具体问题大家可以看一下小编以前的文章,给大家做过详细的讲解。一般而言,房价会从二层到次顶层一次增加,因为越高光照越好、受到的污染越小。还有就是存在供水二次加压收费及电梯费的问题。
2、楼高
小编这里所说的楼高是指同一个小区内的不同楼栋,总的来讲楼高越高,房价也就越高。一般来说楼层越高公摊相对而言也就越大,这时候大家就需要注意,自己实际到手的面积是多少,相对于其他楼栋自己是不是合适。因为很多高层会有双电梯,大过道设计,这样会才能满足一梯三户或四户的生活需要,并且这些设施都会算在成本里,房价自然也就高了。
3、朝向
小编很多次都说到过朝向,但是很少说说朝向对房价的影响,因为我们无法直观在数据上看到,就比如说楼层每高一层,每平米涨100元钱。但是朝向对房价的影响还是很大的,总的来说,朝南面积越大的房子,房价也就越高。
4、间距
间距问题很严重,有些人在夏天看房的时候就会被间距迷惑。总是感觉自己看上的房子光照充足价格实惠,但是到了冬天的时候就会发现,价格实惠是真的,但是采光却是很不理想,自己的房子总是被对面的房子挡住阳光。所以大家在买房的时候一定要注意楼间距,楼间距对房价的影响还是很大的,开发商减小楼间距就可以多盖房子,这样因为楼间距造成的价格损失(可能就没损失)不但可以挽回,还可以多挣一笔。
5、配套
小编在这里所说的配套是指花园、地下室、车库这些。小编个人认为,如果有一个车库作为配套还是很不错的。可能价格上会有一些高,但是相对于单独购买车库还是比较实惠的,尤其是现在停车困难,有一个车库就再好不过了。
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