用住房公积金贷款买房有哪些好处?

1.公积金贷款利率优惠。同样的贷款额度和还款期限，公积金贷款和商业贷款相比，可以省下几万元利息。而且，与商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，而且还款利息少。

2. 公积金贷款还款将更加灵活方便。如果用公积金贷款买房，银行的还款方式会比商业贷款买房更方便灵活。借款人可以确定每月还款金额，但前提是每月还款金额不低于银行规定的低还款金额。这样，借款人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，银行再制定合理可行的还款计划，借款人再安排每月的经济支出。

3. 提前偿还公积金抵押贷款的，借款人可以提前偿还部分或全部贷款本息，不支付任何违约金。

4. 公积金贷款对购房的限制较少。目前，各大商业银行对于房地产的定位不好，房地产流动性差，二手房在银行很难申请住房贷款。

5. 不过，对于用公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制相对较少。如果二手房房龄和房屋贷款期限加起来不超过50年，就可以申请公积金按揭贷款。

住房公积金贷款买房注意事项

1、公积金不能直接用作*。很多人认为公积金可以作为购房的*，但事实并非如此。一般来说，公积金是先提取之后使用。

2. 如果想用公积金贷款买房，需要先交*，然后持本人或夫妻双方的身份证和*簿到当地住房公积金管理中心提取公积金余额。公积金提取总额不得超过购房款总额。

3. 有的人存了大量的住房公积金。账户之上可能有50万元，但他购房的总金额是30万元。他认为可以把公积金余额全部提出来，交了房价之后还能剩下20万元。

4. 住房公积金总额不能超过住房公积金总额。即使你的公积金账户里面有50万元，只要你的购房款不足50万元，也不能全额提取。公积金贷款结清之后，就可以用公积金买房了。

5. 如果您已申请公积金贷款，公积金中心系统会有相应记录。只要你的贷款还没有还清，你或你的配偶就不能再办理公积金贷款了。

6. 如已结清后期贷款，可再次申请公积金贷款购房，且不受二套房政策限制。

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