香杉湖公馆问答

香杉湖公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、香杉湖公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买香杉湖公馆之前一定要先看五证是否齐全。

香杉湖公馆周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在香杉湖公馆很方便。除此之外，香杉湖公馆周边还有各大购物商场，满足日常所需。香杉湖公馆周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

香杉湖公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与香杉湖公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当香杉湖公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该香杉湖公馆建筑面积加倍计算。

香杉湖公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般香杉湖公馆多层的公摊为5%-10%，香杉湖公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，香杉湖公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买香杉湖公馆房子的情况来算一下。

要判断香杉湖公馆的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、香杉湖公馆区域自然环境评估；2、香杉湖公馆周边生活环境评估；3、香杉湖公馆建筑质量评估；4、香杉湖公馆室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、香杉湖公馆室内配套设施、设备评估；6、香杉湖公馆物业管理服务质量评估。

香杉湖公馆是70住宅，位于邵阳新宁县新宁城区新宁县舜皇西路大鱼塘，规划户数为1700户户，停车位能满足业主的需求，1700个，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 090584免费咨询。

首先，香杉湖公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：香杉湖公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于香杉湖公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看香杉湖公馆回款速度的要求。基本上来说，香杉湖公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买香杉湖公馆的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的香杉湖公馆房屋户型，价格与面积。 3、算清购买香杉湖公馆房子时的各项税费 4、仔细考量香杉湖公馆物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好香杉湖公馆房屋装修及维修费用预算。

香杉湖公馆二手房交易注意事项有1、进行香杉湖公馆二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订香杉湖公馆二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明香杉湖公馆二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买香杉湖公馆二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

香杉湖公馆占地面积大，空间大，并且香杉湖公馆有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且香杉湖公馆绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏香杉湖公馆的居住环境的。