沥海城市副中心总部水街，规划办公楼+酒店+商业（附：效果图）

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浙江省土地使用权网上交易系统发布滨海新区〔2021〕J6(JB-06-H-17-4b)地块出让公告，附带地块规划方案及效果图。

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滨海新区〔2021〕J6(JB-06-H-17-4b)地块位于绍兴滨海新区沥海街道，东至支二路，南至乾城道，西至规划地块，北至规划道路。

该地块位于滨海新区管委会北面，距离东森商业广场约 700 米，周边有绍兴滨海新城中心*、滨海新城中心幼儿园、沥海街道中心*等教育资源。

滨海新区〔2021〕J6(JB-06-H-17-4b)地块区位图

目前，沥海街道板块内新盘不多，仅玖樟台一个在售，其余楼盘如世茂云樾府高层基本售罄，现余少量临街商铺在售。

其中，玖樟台由中南、新城、驭远三大品牌联袂打造，总体量约 13万方，规划有 14 幢高层，建面约 95-125㎡，目前高层在售中，户型建面约95㎡-125㎡，均价约15060元/㎡，精装交付。

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根据规划图可知，滨海新区〔2021〕J6(JB-06-H-17-4b)地块规划 1 幢 15 层商业办公楼、1幢 5 层商业酒店和 3 层商业。

根据地块出让公告及规划设计条件书可知：

1.该地块建筑高度不可超过 70 米。

2.本地块商务办公用房可分割，*小分割单元不低于每层的 50%。本地块自验收合格后取得不动产登记之日起，5 年内自持比例不得低于地块总计容建筑面积的 50%。

享受总部楼宇奖励政策的，应符合《绍兴滨海新区管理委员会办公室关于加快推进滨海新区江滨片区总部楼宇建设的实施意见》(绍滨委办发[2021]4号)文件要求。

享受总部楼宇奖励政策的，单独申请竞买的，如竞买人竞得土地后需设立新公司的，竞得人在新注册公司中的投资比例必须为 100%;联合申请竞买的，竞买申请人均应具备奖励资格。

在奖励兑现前，新注册公司的出资(投资)人和各方的出资(投资)比例不得发生变化。

3.本地块带规划方案拍卖，规划方案设计费 15万元 由土地受让人承担，规划方案由沥海街道办事处负责提供。

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根据深规院上海分院早前发布的《绍兴沥海城市副中心城市设计》可知，该地块属于沥海副中心总部水街。

总部水街效果图 | 图源：深规院上海分院

绍兴沥海副中心规划图 | 图源：深规院上海分院

今年2月，沥海街道正式划入绍兴越城区，意味着滨海新区下辖的江滨区也正式融入越城区的发展规划中，与镜湖新区、袍江新区共同站在滨海新区整体发展的经济主轴线之上。

根据绍兴市政府发布的《绍兴滨海新区发展规划》，沥海街道所在的江滨区块将建成产城融合的滨海城市副中心。

沥海规划图 | 图源网络

绍兴沥海副中心将建设科技城、金融学院、滨海之门、总部水街、未来社区、肿瘤医院、乡贤聚落七大重点项目，全力建设现代绍兴的高能级产业服务核心。

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