一则漫悦湾备案价格调整公示，绍兴有楼盘主动下调备案价！

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(9月9日)，柯桥区人民政府门户网站发布一则漫悦湾备案价格调整公示，涉及9#、10#住宅以及5#、6#商业部分。

细心的人发现，这次调整后，漫悦湾降价了!

01漫悦湾备案价主动下调近400元

漫悦湾位于钱杨新城，与萧山仅隔一条西小江，是炙手可热的刚需和投资板块。项目规划高层(17-18F)和小高层(10-11F)，建面约79-94㎡。

价格方面，小高层有一定溢价，对外销售口径是高层均价约1.65万/㎡，小高层约1.74万/㎡。

本次价格调整的9#、10#是小高层，原预售证在今年4月领出。其中，9#位置相对较好，备案均价约18000元/㎡，10#沿街且有底商，备案均价约17125元/㎡，略有差异。

而调整后，9#整体均价下降至17592元/㎡，10#则下降至约16745元/㎡。经过统计，76套房源平均下降幅度约396元/㎡，*的一套降了485元/㎡!

这几百元单价的变化，放到总价上，89-94方，相当于便宜了3-4万，“苍蝇再小也是肉”。

02房源去化7成，实际均价约1.66万

2020年4月30日，漫悦湾领出首张预售证，首开16、17、19、20#之后，又分5次领证，目前全盘均为可售状态。

领证时间房源备案均价

2020.4.30

16、17、19、20高层约17147元/㎡

2020.05.0915、18高层约16697元/㎡

2020.7.313、13、14高层约17000元/㎡

小高层约17800元/㎡

2020.10.281-2、4-6、8、11-12高层约16778元/㎡小高层约17442元/㎡

2021.4.157、9、10小高层约17666元/㎡

2021.09.099、10、5-6(商业)小高层约17228元/㎡

漫悦湾在首开时，其实销售情况并不理想，后期在分销上比较下功夫，这一年多来，几乎杭州、绍兴的中介都在推。

分销后的确吸引了一波客户，目前全盘约1070套房源，去化在7成左右，不少楼幢整体售罄。顺利的话，离清盘也不远了。

不过，漫悦湾去化速度上去了，价格却始终没能起来。本站在漫悦湾首开前，曾探访过案场，销售当时口头表示：地铁开通后，二三期可能会开到1万9的价格。

然而，卖了一年多，地铁也已经开通了，漫悦湾不但没涨，还在降。

从几次的备案均价来看，漫悦湾高层一直在1.7万/㎡徘徊，而小高层从一开始的1.78万/㎡降到后来的1.76元/㎡。

虽然说前后加推的楼幢位置不同，价格也会有差异，比如靠江楼幢会更贵一点。但这次9、10#备案价调整更加佐证了，漫悦湾真的在降价。

而且，通过中介等渠道，漫悦湾还有优惠空间。

从签约情况来看，漫悦湾今年以来的签约均价约1.66万/㎡，整体低于备案价格。

03迎来抛售潮，地铁价值是否兑现?

漫悦湾的价格，主要受到绍兴备案价调控限制，基本首开之后，后期很难有涨价的可能。

当然，市场行情好的情况下，可能会捆绑车位。不过目前来看，漫悦湾不仅不用捆绑车位，就连议价空间也很大。

这一波主动下调备案价的操作，也有可能是基于现在的市场行情，做出的应对选择，以价换量。

当新房价格被锁死后，我们不得不担心起杨汛桥的二手房市场。

杨汛桥凭借地铁优势，吸引来很大一部分的投资客户。如今，地铁已经于6月28日正式开通，曾说的“地铁一响，黄金万两”，兑现了吗?

贝壳找房上显示，杨汛桥目前有474套二手房挂牌，这个数量对于市场面比较小的杨汛桥而言，已经十分庞大了。

根据搜索显示，*近杨汛桥涌现出比较多的永利天桥府二手房，交付还未满2年。

由于永利天桥府是杨汛桥比较早出现的新房项目，同时是距离地铁较近的项目之一，所以在杨汛桥投资火热的那段期间，价格跳涨较快，从早期1万3到后面的1万6以上。

目前，永利天桥府毛坯挂牌价格基本在1万9左右，对比早前的投资客户来说，已经赚到了一部分。看来地铁一响、黄金万两不无道理。

但是，有价格并一定有客户。由于永利天桥府还未满2年，二手房真实成交情况我们还不能获取信息。

贝壳找房显示，永利天桥府正在出售55套房源，近一个月内带看仅仅3次。

交付还没多久，地铁刚开通，就有几十套房源涌入二手房市场，想要抛售的人不在少数。

相信2年之后，这个数字比想象中还要庞大，杨汛桥已经进入投资客的*波抛售期!

再说回价格，二手房挂牌1万9，基本算是杨汛桥的“天花板”，相对早期而言，地铁价值得到了一定的兑现，而后期那些卖到1.7-1.8万/㎡以上的房源，这个价值还有空间吗?

要知道，像杨汛桥紫薇花园、临江绿苑、海悦华庭、华府壹号等等小区，现在二手房价格还停留在1.3-1.5万/㎡。

万众期待的地铁开了，也给热闹过后的杨汛桥留下了2个问题：

一、地铁开通后，后期还有上涨空间吗?二、大量投资房源抛售，接盘的人哪里找?

或许，漫悦湾的主动下调备案价就是一个思考的方向。

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漫悦湾

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