“毛坯高层+城心排屋”王炸组合上新！

来源：吉屋网 2021-09-09 14:47:42

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1st

正陷入“房荒”的柯桥城区

调控的锤子重重落下，却只在柯桥楼市泛起了浅浅的涟漪。 8月，柯桥区新房网签套数约1050套，虽然较7月有所下降，但仍处于全年平均水平线上。要知道，这还是叠加了8月楼市传统淡季、房贷收紧等因素后的结果。面对调控，柯桥区走出了与众不同的稳定行情，让人不得不叹服于这座城市强大的购买力。

▲数据来源：柯桥区房管处

虽然整体成交量较为稳定，但其实柯桥楼市内部正在悄然变化。这从柯桥8月新房成交套数TOP10中即可见一斑：柯桥城区的房源极度稀缺，想要在柯桥买房，很多购房者不得不选择城区以外的板块。

▲数据来源：柯桥区房管处

作为房子*重要的“原材料”，土地的走向，更成为这一信息的*证明。自2020年到2021上半年，柯桥共出让宅地18宗，仅有5宗位于柯桥城区，其中2宗还是城投拿下的安置房用地。成交量稳定，土地供应却不足，持续的供不应求之后，不管是刚需还是终改，都陷入了“无房可挑”乃至“无房可买”的“房荒”之中。

▲数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统

好在万物皆有罅隙，那是光透过来的地方。1-7月成交套数、面积双冠王，8月柯桥成交套数TOP2、成交面积TOP1的金樾玖著，二期即将加推。 “毛坯高层+城心排屋”的王炸组合，将成为所有想在柯桥城区置业的人们，期盼已久的甘霖。

▲金樾玖著*新鸟瞰效果图

2nd

“高大化”的柯桥城区

难得毛坯小户型

华尔街股市有句名言：“只有趋势才是你真正的朋友”。在楼市中，同样只有先看懂趋势，才能知道金樾玖著这次上新的产品有多珍贵。柯桥城区楼盘的趋势，一言蔽之，就是正普遍“高大化”：价格更高，面积更大。

▲柯桥实景图目前柯桥城区在售项目，均价已全面冲破2.5万元/㎡，部分精装修项目，甚至早已将柯桥城区的房价天花板，抬升到3万+元/㎡。而且这还只是开始。柯桥城区G-08地块楼面价破2万/㎡，柯桥城区R-41地块楼面价破2.5万/㎡，它们的保本房价就都已经在3万/㎡以上。如果再算上装修价格，当它们入市时，必然将带动柯桥城区价格门槛的提高。在户型面积上，改善起步、大平层主力，正成为越来越多柯桥城区项目的标准配置。比如柯桥城区目前主力的两个项目：柯西在售A项目，起步户型就达140㎡以上;柯桥城区G-08地块项目，高层部分干脆直接做成纯大平层。

▲示意图图片来源网络

高均价×大面积，结果就是房子的总价门槛，被抬升到了一个普通家庭遥不可及的高度。在这样的趋势下，金樾玖著二期推出的首批高层，以极为动人的性价比，成为很多人心水的争藏对象。关键词之一，在于“毛坯交付”。 2020年11月，柯桥发布全装修新政，不仅要求住宅全装修交付，而且装修标准不低于1500元/㎡。这意味着，柯桥城区的住宅将全部带装修交付，毛坯房将彻底绝迹。因此金樾玖著的这批毛坯高层，将是整个柯桥城区毛坯房的绝唱，错过即永失! 绍兴人偏爱毛坯房，不仅因为可以按照心意随性装修，而且毛坯房的价格往往要低于装修房。

据了解，金樾玖著二期的毛坯高层，价格将会是一个重磅惊喜! 关键词之二，在于“小面积”。金樾玖著二期此次上新的高层，均为建面约89-108㎡的小户型，与市面上动辄140㎡起步的改善大户型相比，总价将相差百万甚至数百万以上! 麻雀虽小五脏俱全，而且尺度都很舒适。比如建面约89㎡，做到三开间朝南，南向面宽约9.5米;主卧开间也有约3.2米，尺度一点不输市面上一些140+㎡户型的主卧。

▲金樾玖著建面约89㎡装修建议图

建面约108㎡，更是用小面积做出了改善范。进深约6.3米的餐客厅，搭配了改善户型才有的全面屏飘窗，相当通透大气;南向双卧，主卧面宽达约3.4米，次卧也有约3.2米!

▲金樾玖著建面约108㎡装修建议图

柯桥城区项目“高大化”的趋势正愈演愈烈，金樾玖著二期的毛坯高层，很可能将成为刚需购房者，在柯桥城区上车的门槛*、也是*后的机会。

3rd

财富阶层争抢的城心排屋

调控之下，柯桥的普通住宅能保持稳定成交量，已十分难得。更夸张是，柯桥城区的排屋，也被疯狂扫货。目前柯桥城区在售和待售的排屋项目，仅剩2个，总存量也不过百套左右。不仅存量告急，更严重是，未来柯桥城区排屋甚至可能绝版!

2020年以来，柯桥虽然仍有几宗低密宅地成交，但绝大多数都位于柯桥城区以外。

这传递出一个信号：寸土寸金的柯桥城区，已经很难再有新的低密土地出让。而失去了适合生长的土壤，柯桥城区的排屋也将卖一套少一套。

所以当金樾玖著二期排屋即将上新的消息一出，很多柯桥的财富阶层就纷纷到售楼处，提前看房咨询。金樾玖著排屋备受追捧，不仅有市场大环境加成，项目独树一帜的产品规划，也成为吸引柯桥财富阶层争藏的重要因素。

▲金樾玖著排屋效果图比如金樾玖著的排屋多为双拼或四拼，相较那些八拼、十拼的联排，不仅产品形态更接近独栋别墅，而且能享受的公共资源也更多。不少户型都能享受超大的花园空间。种一株羽毛枫，或者摆一架秋千，在亲朋好友的欢笑之间，将四季风光、日月星辰都拥揽入怀。

而且金樾玖著整个墅区内部，采用独立组团，每个组团相互独立、互不干扰，私密性得到质的提升。兼顾“有天有地有花园”和“独立静谧”，相较现在越来越多“兵阵式”排布的排屋，金樾玖著的排屋，无疑更加贴近绍兴人理想中的终极改善生活。

▲金樾玖著排屋效果图

静谧隐贵的生活，亦需要秀丽景致的陪伴。

得益于独立组团的排布规划，金樾玖著的排屋之间能叠放进更为丰盛的园林景观。每天只要打开窗，就能感受晨起日落、四时变幻的灵动景致。

一条约420米樱花大道贯穿排屋区，三月春风乍起，落樱飘舞空中，这里将成为人们心向往之的网红打卡地。

▲金樾玖著排屋效果图

*后值得一提的是，金樾玖著二期首批排屋，坐落于整个排屋组团的中心地带，十分静谧自适，犹如皇冠中心的宝石，珍贵异常。

4th

柯桥北进时代的中心

产品已经预定“年度爆款”，地段上，金樾玖著更踩在柯桥城市发展的浪尖之上。在大湾区的宏大蓝图下，柯桥正向着湾区北进。而柯桥北进时代的中心，当属柯桥未来之城。

▲柯桥未来之城整体鸟瞰图

今年5月，绍兴日报头版刊登《柯桥向北打造未来之城》，向我们展现了这座新兴之城的丰盛内容。柯桥未来之城的三大重点片区内，将聚集浙大二院柯桥院区、大型商业等生活配套; 高顿教育互联网科研及运营中心、现代纺织鉴湖实验室、生命健康岛、恒汇数智园等产业平台; 此外，还有未来邻里、未来教育、未来健康、未来治理等九大场景。

更重要是，规划中的绍兴地铁8号线，也将在柯桥未来之城设置站点。

8号线不仅贯通柯桥城区，将成为柯桥的主动脉，还规划对接杭州机场轨道快线，化身融杭轨交，意义尤为重大!

今年以来，8号线频频出现于《柯桥区十四五规划》、《绍兴市综合交通运输发展“十四五”规划》、绍兴人大常委会等各大官方文件、会议中，这也预示着，8号线可能很快能落地建设，迎来红利兑现的时刻。

▲绍兴地铁8号线规划线路图

金樾玖著正位于柯桥未来之城规划内，因此能享受到规划落地后带来的众多配套、轨交便利，也能坐享板块价值跃升带来的资产*。

▲柯桥未来之城位置示意图

未来配套可期，现在的配套也可近享。从金樾玖著出发，沿金柯桥大道南下，只要两三脚油门，就能到万达广场看场*电影，去宝龙广场逛逛新开的网红店，在轻纺城体育中心游泳锻炼。而且金柯桥大道还将进行快速路化改造，从金樾玖著到柯桥其他区域的到达时间，将被进一步缩短。沿着上方山大道，则可以很快来到羊山攀岩中心，在家门口就能观看亚运盛况，或是亲身体验一把攀岩的乐趣，岂不快哉。

▲金樾玖著区位示意图

如今的柯桥楼市，正如《双城记》里的名言：这是一个*的时代，也是一个*坏的时代。楼市少了很多浮躁与泡沫，正变得越来越理性、健康。但与此同时，想在柯桥城区置业，不管是刚需还是终改，可做的选择都正越来越少。而金樾玖著二期“毛坯高层+城心排屋”的王炸组合，将成为这个时代中，*让人惊喜的彩蛋。

金樾玖著

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