镜湖一款叫板130方的98方户型面宽约12.2米！四开间朝南

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▲翠湖隐秀府 效果图

在绍兴，上车难，改善更难。

现住XX小区，环境不太好，300万内预算，想换房，自己住，地段、户型都想好一点，有什么推荐?

我们发现：如今有一大批绍兴人，本来就有房，但想通过首次改善，置换更好房子，且预算有限。

我们推荐翠湖隐秀府改善98方。

以此为例，我们给大家讲讲首改人群，选房三大黄金准则——地段配套、户型产品、物业品牌。

简而言之，改善之所以是改善，就是鱼与熊掌要兼得。

1st

改善，就是更核心地段+更多城市资源

首改群体，我们首先建议：在预算范围内，尽可能占位城市核心区的高能位置。

以这位朋友为例，300万内，高铁新城、湖东等边缘区域当然有的选，但从地段、城市资源角度看，镜湖核心区作为公认绍兴板块“王冠上的明珠”，依旧是优先级更高选项。

另一方面，镜湖核心区改善新盘，目前在售、待售的，不是低密排屋，就是动辄大几百万的大平层，全都价格不菲，一般首改家庭根本负担不起。

而我们推荐翠湖隐秀府改善98方*个原因，正在于其总价可控，又位于镜湖核心区炙手可热的——凤林板块。

▲凤林板块 区位图

有专家认为，住宅到商业体距离，500-1000米为宜。

因为如果超过1000米，距离太远，太不方便。但如果低于500米，家门口就是商场，每天要被吵得睡不着，周末还会遇到堵车，别提多糟心。

翠湖隐秀府不仅地段好，享受到的城市资源也不错：距绍兴*座龙湖天街(在建)，直线距离仅约750米。

龙湖天街(在建)是全国认可度很高的商业超级IP，镜湖这座单体超20万方的天街，很可能成为与金帝银泰城鼎足而立的商业新霸主。

且约750米距离，从宜居性和便捷性的角度来看，是比较合适的。

▲镜湖天街效果图 图源网络

从杭州万象城到广州K11等全国超级地段案例看，大型商业中心，往往是城市的锚点，会吸引更多资源聚集。

于是你会发现：翠湖隐秀府附近，不仅有高级别医疗配套——绍兴人民医院镜湖总院(在建);还有镜湖数字经济产业代表——阿里巴巴数据产业平台(信息来源：绍 兴 日 报)……

丰盛的城市资源，便捷的交通配套，预算又相对可控，是翠湖隐秀府改善98方，作为首改优选的*重价值。

2nd

改善，就是要选符合时代需求的户型

首改家庭第二个需要关注的点，是户型。

2012年镜湖，以百合花园为代表的镜湖1.0高端住宅，起步就是约137㎡，让很多人可望不可及，而金色家园曾用一款改善89㎡，给很多绍兴人*次镜湖首改的珍贵机会。

▲翠湖隐秀府 效果图

那款89方做到3房1卫，对当时的绍兴首改家庭而言足够，但9年过去，加上政府对可扩面积的严控，如今89方的舒适度和宜居性，都偏弱。

而翠湖隐秀府改善98方，在保障生活品质感，和控制总价之间，找到了不错的平衡点。

▲翠湖隐秀府 效果图

这款户型*特点，就是南向约12.2米的超大面宽。

一般而言，市面上常见户型，要到130方左右，才能做到约11米面宽，150方左右户型，面宽会到约12-13米。

这款改善98方，面宽已经比肩130方，甚至可以叫板150方!

▲翠湖隐秀府 改善98方 户型图

大面宽的*好处，就是实现98方户型，很难得四开间朝南。

普通的90-100方，往往户型狭长，屋内光线昏暗，而这款户型犹如一间“光之屋”，采光、通风情况更好。

这个户型还拥有一间约5.8*3.95米大横厅，奢阔的空间尺度，营造出强烈的大宅感，激发人内心深处的愉悦情绪。

一般情况，这是150-180方高端住宅才有的配置。

▲翠湖隐秀府样板房 实景图

有些户型，客厅也很大，但代价是牺牲次卧、厨房等空间尺度。

但翠湖隐秀府改善98方，通过餐、客厅共用交通动线的方式，极大减少空间浪费。

因此，它的南向主卧做到了面宽约3.4米，南向次卧约3米，卫生间、厨房等空间的尺度，也都优于市场普通产品。

▲翠湖隐秀府样板房 实景图

3rd

改善，就是要从内而外都是好

*后要强调一点，首改人群买房，一定要多关注物业。

因为好物业，真的会极大提升小区业主的“幸福感”。

好物业，也真的会好好保养建筑和管道，让小区历久弥新。

而我们推荐翠湖隐秀府改善98方*后原因，在于它未来的物业公司，是万科物业。

万科物业成立于1990年，以住宅物业为主提供高品质服务，连续十年蝉联中国物业管理综合*。

更重要的是，它的物业服务水平，真的好到业内都有口皆碑。

比如*考验物业服务水平的疫情期间，苏州翡翠湖公寓的万科物业，会跑遍小区周边3公里的大小药店，代业主购买防疫物资，还会把外卖快递送达家门……

而杭州万科物业，也会帮忙买菜，及贴心地为不在家的业主，喂养家中宠物……

一个理所当然的结果：包括杭州在内很多城市，万科物业服务的楼盘，在二手房市场上的表现，也确实会好一些。

不仅物业是万科，翠湖隐秀府背后的打造者之一，也是万科。

去年至今，万科在镜湖凤林连落五子，重仓凤林板块，一座建面约40万方的人居大城正在崛起，万科深耕镜湖的意图很明显。

深耕代表着一种诚意，意味着万科在凤林五子会倾注更多心血。

对购房者而言，这种项目的品质更有保障，风险更低，是更“稳妥”的购房选择。

▲万科镜湖项目分布图

作为中国头部房企巨头，万科一直引领中国房地产行业的发展，特别是对产品的研究和创新，一直走在行业前列。

比如杭州钱塘江畔都会天际公寓，就请来了大名鼎鼎的美国新古典主义的鼻祖——罗伯特·斯特恩;还有杭州新晋高端住宅——秀隐翠园，也由新加坡SCDA曾仕乾亲自执笔……

作为凤林五子首盘，翠湖隐秀府和大师执笔的秀隐翠园，同属于万科隐秀系，定位高端。

翠湖隐秀府的建筑设计灵感，也来源于秀隐翠园。且在后者标志性的大玻璃，搭配铝板建筑线条基础上，将尖锐的直角改成更柔和曲线，更符合绍兴人审美。

▲上图为秀隐翠园实景图 图片来源网络

下图为翠湖隐秀府效果图 图片来源网络

设计图这么好看，项目落地时，品质会不会“打折扣”?

别担心，万科在绍兴已经有落地项目。

同属镜湖核心区的天际府，目前已大体建成，实景效果如下，品质够不够好，请自己判断。

随着镜湖核心区逐渐“大平层化”，再想镜湖首改，很可能只能不停往边缘区域去寻找机会。

而翠湖隐秀府改善98方，拥有四开间朝南、南向约12.2米面宽、万科物业等独 家优势。

更重要的是预算相对可控，*仅需约70万!

可以说，翠湖隐秀府是未来10年，稀缺的镜湖核心区万科入门级改善项目，每位绍兴首改群体，都该珍惜。

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翠湖隐秀

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  翠湖隐秀

  镜湖新区 | 镜湖新区凤林西路与大善路交叉口往南50米 26000元/平米

  户型3-4室 | 建面98-129㎡

  品牌地产 地铁沿线
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