金辉竞得袍江西安村地块！出价仅7轮，溢价率仅2.6%！！

来源：吉屋网 2021-09-02 10:53:10

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图源浙江土地使用权网上交易系统

越城区PJ-07-1-13、PJ-07-1-21地块

(西安村地块)将于9月1日上午9时出让

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成交总价：223600万元

成交楼面价：10200 元/㎡

竞得者：金辉(杭州览辉企业管理咨询有限公司)

本次土拍未封顶!

封顶楼面限价：12499元/㎡

封顶总价：274000万元

*投报面积：217600㎡

整盘*销售备案均价19000元/㎡

(不含装修价)

地块信息

越城区PJ-07-1-13、PJ-07-1-21地块(西安村地块)位于袍江世纪街上，东至地限线，南至现状河流，西至现状河流，北至现状河流，容积率为1.67- 1.87，*建面约为219212㎡。

竞拍规则及建设要求

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地块采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”的方式出让。地块出让起始价为218000万元，设定该地块新建商品住宅整盘*均价为19000元/平方米(不含装修价),设定土地*限价为274000万元，设定房屋建设品质要求(具体要求详见地块项目开发建设履约监管综合约定协议)。

在土地*限价内按照“价高者得”的原则确定竞得人，不设底价，增价幅度为800万元或800万元的整数倍，初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，每次加价不得小于规定的增价幅度;当有两个或两个以上竞买人报价达到土地*限价时，转入竞报配建租赁住房面积阶段，租赁住房起始面积为200平方米，*投报面积为217600平方米，以竞报配建租赁住房面积*多为竞得入选人，面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，初次投报面积不得低于起始面积，投报面积以增加面积方式进行，每次增加面积不得小于规定的面积幅度;当有两个或两个以上竞买人投报面积达到*投报面积时，以首个竞报*投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

租赁住房配建位置依次为A区块、B区块，按照*投报的租赁住房面积依次集中配建，上一区块可配建租赁住房面积全部用完后，方可在后一区块配建。

租赁住房的户型面积标准以80-120平方米为主。配建的租赁住房建成后无偿移交给绍兴袍江工业区投资开发有限公司，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自缴纳。

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该地块划分为A、B二个区块。

A区块容积率：1.8-2.0，住宅建筑高度不超过60米，不低于30米。

B区块容积率：1.6-1.8，住宅建筑高度不超过40米，不低于20米。

根据容积率和限高，该地块预计将建造13-20层的小高层，相比于东安村拆迁地块，西安村拆迁地块容积率更低。

地块现状及周边配套

根据地图可知，西安、东安拆迁地块周边配套完善，地理位置较为优越：

周边小区：中冶梧桐园、香江名邸、九城公园墅、悦贤府、越东小区等多个小区围绕四周。其中星尚禧樾、中交·朗清园(洋泾湖公园旁)为周边仅有的2个新盘。

教育：绍兴市马山*、袍江新世纪幼儿园、绍兴交通职业*等教育资源丰富;

商圈：地块紧挨袍江世纪街，周边商圈有宝龙广场、袍江大润发商圈、永利昌民百货及4万方滨河商业中心(在建)、永利中心(在建)等，尽享袍江优渥红利;

医疗等其他：邻近袍江医院、绍兴市档案局。

袍江近几年土地成交

据统计，袍江近2年来出让的住宅用地并不多，袍江2020年整年，仅9月越城区洋泾湖11号地块，距离东安村成功拍卖，差不多有10个月之久。

7月21日，越城区PJ-07-1-19、PJ-07-1-29地块公开出让。绍兴光禹房地产开发有限公司+绍兴凯创置业有限公司(阳光城&勤业)竞得该地块，成交楼面价：10813元/㎡，竞配建：15800㎡，溢价率：20.1%。

作为为数不多的高层，东安村拆迁地块无疑成为目前袍江房价*为真实的参照。值得注意的是，东安村拆迁地块不含装修价，限价为18800元/平方米，7月13日，绍兴住宅全装修指导意见发布，明确指出全装保底1500元/㎡。根据*新的住宅装修标准，袍江高层房价坐实2W+，而西安村拆迁地块预计将在东安村拆迁地块之后进一步“升级”!

这对于早前买入袍江的购房者、投资客来说，无疑是有了二手房价的参考坐标。