宝能藏珑市府1公里，房价2字头！镜湖核心还有这样的性价比神盘

来源：吉屋网 2021-08-27 09:38:18

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1st

镜湖3万时代下的核心区“2字头”

关于绍兴楼市，我们先来看两份数据。

▲数据来自：绍兴房地产信息网

这是2019年3月至2021年7月，越城区新房的整体均价走势。从2019年均价大多2万元/㎡以下，到2020年逐渐爬升至2.3万元/㎡。进入2021年后，越城区新房均价首度跨上2.5万元/㎡的台阶，并且此后一直在2.5万元/㎡上下波动，趋于稳定。越城区的房价天花板——镜湖核心区的价格，攀升更为明显。今年年中，已有高层戳破3万元/㎡的天花板! 这是当前绍兴楼市的*个现象：房价高位趋稳，高层天花板来到3万+元/㎡。

第二份数据，是前不久由绍兴市住建局发布的《镜湖新区住宅小区二手住房(*批)成交参考价格》，其中二手房的价差，也值得深思。

▲距离市政府越近，价格就越高

佳源悦城和镜悦府同样于2014年中旬开盘，离市政府不到500米的佳源悦城的指导价，要比离市政府约4公里的镜悦府指导价，高出2100元/㎡; 而同在2013年开盘的天御花园(距市政府约1.2公里)和金色蓝庭(距市政府约2.3公里)，价差更高达2600元/㎡。而且纯高层的天御花园，反而比墅区洋房的金色蓝庭更贵。所以决定它们价格差距的关键因素，就是地段，更直观来说，是与市政府的距离。从佳源悦城到镜悦府，从天御花园到金色蓝庭，二手房指导价都以市政府为中心向周边递减。这便是当前绍兴楼市的第二个现象：市政府中心论，得到全面认可。综合这两个现象，很容易推导出一个结论：市政府周边核心区，作为绍兴的房价顶峰，相匹配的价格应该在3万/㎡!

▲宝能藏珑效果图

但就在绍兴市政府约1公里处，宝能藏珑在售均价仅为2.65万/㎡，犹如在这片3万/㎡的核心区穹顶上，凿出了一道价格裂缝。

以一套建面约135㎡计算，总价能相差47万以上，直接差出一辆奔驰E级的价钱!

2nd

绍兴人的居住需求层次

但是买房，只看价格便宜吗?

绍兴人根本不缺房子。

根据绍兴统计局信息，2019年绍兴城镇居民人均住房建筑面积就已达52.7㎡，超越杭州、宁波，位居全省首位。绍兴人的居住需求层次，正从“有的住”“住得下”向更高的“住得好”升级。而宝能藏珑，完全可以称得上“让绍兴人住得好”的房子。首先，它可能是镜湖乃至绍兴，少数刻意控制建筑密度的项目。依照土地规划，藏珑所在蛟里1号地块的规划建筑密度，*可达20%。一般开发商为了收益*化，会尽量把建筑密度做满。而藏珑的实际建筑密度，仅为约13%! 这必然会影响项目收益，不过为购房者带来的，是更舒朗的建筑排布，*约110m的阔适楼间距。清风、阳光都能更毫无窒碍地涌入每一户人家，没有“钢铁丛林”般的紧密压抑。

▲宝能藏珑效果图

也得益于约13%的建筑密度，藏珑能叠放进更为丰盛的场景。要知道，藏珑的地块面积不过约7.2万㎡，而园林面积就已达到约6.2万㎡! 在这片园林景观中，随处是人与自然深度交互的场景：你可以在墨池花园，伴着四时花香闲敲棋子，也可以在书语花园、林下茶歇，于鸡爪槭、大乌桕等植被的斑驳疏影下，品茶阅读。

▲宝能藏珑效果图

孩子们则可以在四季果园、植物学堂、成长森林里探索玩耍，放下手机电脑，感受摆弄花草果蔬的乐趣，认识更多植物。此外，藏珑还打造了约1500㎡镜面水池，营造轻灵流动的感觉，成为整个园林的点睛之笔。

▲宝能藏珑效果图

在后疫情时代，足不出社区就能享受自然生态的重要性，已被人们深刻认知。而藏珑的园林景观，就是把一座公园搬进了社区。如果说，自然生态是藏珑景观优势的A面，而B面，则是全面强大的功能性。每个孩子都能在分龄段童乐天地中，找到自己喜爱“秘密基地”; 家有萌宠的家庭，则可以相聚萌宠乐园，宠物们能够结伴撒欢，也让拥有共同爱好的邻居，能够增进交流与感情; 一条约750米夜光跑道环绕，每天下班后先来段夜跑，将一天的疲惫与压力，随着汗水释放。

除了“公园式”园林景观，还有约800㎡铂金泛会所，成为藏珑高端属性的*标注。高端会所、游泳池，一向是高端项目的标配。然而随着楼市调控，开发商的利润空间越来越小，这些产生额外成本的配套，自然就被“减配”了。看看近几年，绍兴坚持打造高端会所、游泳池的项目，还有几个? 而藏珑不仅打造铂金泛会所，还在会所内设置了4点半课堂、书吧、健身房、老年乐活堂等众多功能区，从孩子到老人，都能在会所内找到志趣相投的新朋友。

*值得一提的，还有那方叠境游泳池。不仅配备了成人区和儿童区，让家长和孩子都能享受清凉。而且藏珑八月每周末都会举行“飞鱼泳池培训计划“，邀请专业教练教学，让更多孩子学会并爱上游泳。

▲宝能藏珑实景图

在“减配”大潮下，藏珑逆势而为打造高端会所和泳池，堪称绍兴高端项目的“文艺复兴”。

3rd

加速成型的城市中心

伴随时间流转，藏珑的一切美好都在逐渐呈现。而藏珑位居的城市核心区，也正在加速成型。今年7月，绍兴地铁1号线柯桥段通车，绍兴正式进入地铁时代，绍兴人也终于亲身体验到地铁出行的便利。而目前已在建设的地铁1号线和地铁2号线一期，将在距藏珑约700米的梅山广场站十字交汇。

▲绍兴地铁1号线梅山广场站实景图图片来源网络

未来藏珑业主在家门口坐地铁，既能去柯桥、杭州、绍兴北站，也能到老城区、袍江，便利度将比很多楼盘更上一个维度。值得注意的是，地铁对周边项目的价值抬升，有三个*明显的节点：*个是规划出炉时，第二个是开工建设时，*后一个就是正式通车时。目前地铁1号线和2号线一期均已启动建设，1号线明年7月左右即将通车，也就是说，现在正是地铁价值完全兑现前，*后也是*的一个机会。商业方面，藏珑距离苏宁广场仅约500米，距离镜湖龙湖天街也不过约1公里。这两座综合体，将是镜湖未来*澎湃繁盛的商业中心。不管是去苏宁逛奢侈品店，还是去龙湖天街参加购物节，从藏珑出发都可以步行到达，不用担心堵车、停车难的问题。

藏珑西面一路之隔，则是正在建设中的运动主题滨河公园——镜湖文化休闲园。根据《绍兴市文化和旅游“十四五”规划》，将植入音乐大草坪、儿童乐园、滑板场、宠物乐园、宪法公园、友谊林等休闲娱乐项目。未来藏珑业主不仅可以在社区内亲近自然，步出大门，大公园也近在眼前。内外双公园的配置，可以说十分让人艳羡了。

▲镜湖文化休闲园一期效果图图片来源网络

除了这些正在建设的重大配套，镜湖核心区已经拥有市政府、奥体中心、文化馆、科技馆、镜湖湿地公园、镜湖水上乐园等等已投入运营的配套资源，已经让镜湖核心区成为绍兴资源密度*的板块。

随着地铁、商业综合体、大公园建成使用后，资源密度进一步提高，藏珑所在的镜湖核心区，将成为“一览众山小”的城市高峰。这令人激动的一刻，并不用等太久，因为根据计划，地铁1号线、苏宁广场、滨河公园等项目，都将在杭州*前完工。也就是说，等到藏珑交付时，藏珑的业主已经能够享受到所有这一切。

▲藏珑周边配套示意图

政府对楼市的调控，是为了稳定，未来房价大概率会进入一个平缓稳定的上升通道。对镜湖核心区而言，大型配套带来的叠加效应，使得房价迈过3万/㎡再向上进发，也不过是时间问题。

宝能藏珑

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