马鞍地价实现三级跳，你敢信吗，马鞍要1万5了！！！！

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马鞍地价实现三级跳

两年上涨2.5倍

你敢信吗，马鞍要1万5了......

上周二(8月3日)，10余家房企争夺马鞍2021-01地块，激战333轮，*终由首入柯桥的万固竞得，拿地价虽然只有5187元/平，但配建高达21120平。

看似平平无奇的价格，可，这是在马鞍啊!

2019年，马鞍诞生*宗通过公开市场出让的宅地，柯桥滨海工业区2017-17地块，也就是现在的杭越府，彼时拿地价2756元/㎡。

2020年，马鞍柯桥经济技术开发区[2018]18号地块，也就是现在的未来城，彼时拿地价2596元/㎡。由于地块将建约6.5万方的商贸综合体，可售部分(住宅)地价其实超过3500元/㎡。

到了今年，万固高配建拿下的这宗地块，此时实际地价已经是6735元/㎡。

短短两年，马鞍地价涨了2.5倍!

02

新房定调1.22万/平

装修还留了一手

面粉决定面包，地价涨了，那房价呢?

由于限价政策，万固马鞍地块未来的售价是可见的，整盘*销售备案均价为1.22万/平。

对比马鞍目前唯二在售的新房，杭越府均价约1.2万/平，未来城均价约1.25万/㎡，会发现万固马鞍地块的售价，几乎是在“原地踏步”。

绍兴现在对房价的调控是网格化管理，意味着对这宗地块规划的限价，很有可能就定调了马鞍的新房市场——1.22万/平。

难道说，马鞍不涨了?

——不是的。

划定的备案均价，明确不含装修价。直白点说，在装修这一块，可以加钱。

按照绍兴对于全装修的规定，在1.22万/平的基础上，至少要加1500元/平。这样一来，这块地就能卖到1.37万/平。

能看出，这个价格对比目前的，其实已经涨了。

然而，我们测算保本房价后发现，就算卖到1.37万/平，万固马鞍地块可能只够保本，很大情况下要面临亏损。

保本房价=成交楼面价+财务成本(楼面价*5%)+建安成本(4500)+各项税费(房价*15%)

想要牟利的话，除了“偷工减料”就只有装修费用能操作。别忘了，还有超过2000元/㎡的装修升级包!

先定个3000元/平的精装修?不够就做3500元/平的?还不够就再加......

不出意外的话，马鞍的新房“天花板”很有可能到1万5!

融杭府

03

绍兴“1字头”屈指可数

刚需且买且珍惜

我们又见证了一个“洼地”的消失。

眼睁睁看着钱清、杨汛桥涨了，也看着袍江涨了，连遥远的马鞍，也涨了。

现在脑海里能想到的“洼地”还有哪里呢?

福全?*新的悦庭，均价1.94万/平。

平水?均价1万4，但目前主要是低密项目，面积大、总价高。

皋埠?在售的江畔善居，均价早就上1.5万了。

绍兴的“1字头”楼盘，除了马鞍的杭越府、未来城，可能就柯桥夏履的云溪里、融杭府，平水的星河名府，滨海的江南明月园，陶堰的陶然名苑.....真的屈指可数!

再往下的王坛、孙端、稽东、富盛、湖塘......这两年，连市场都快没声音了。

当马鞍也即将成为消失的“洼地”，刚需且买且珍惜。

04

价格低就一定会*吗?

警惕“洼地”还是“深坑”

回过头，这些“1字头”楼盘集中在城区周边的镇街，很多人认为的“乡下地方”。

可能过去还有人说着“送我都不要住”，现在发现能买得起的只有这里。

在这些地方买房的人，目前主要是生活、工作在当地的地缘性客户，还有小部分外溢的刚需。

当然，也不排除被“低价”吸引来的投资客。

投资肯定秉着赚钱的心态，不过问题就来了：价格低就一定会*吗?

其实，做纯投资除了要考虑低总价，*要考虑的是板块发展潜力，有没有能助推房价的地铁规划?商场规划?产业规划?或者其他利好。

如果没有的话，价格低不一定意味着*空间大。

就拿陶堰和皋埠这两个相邻的“洼地”来说，皋埠集成电路小镇的规划一落地，产业有了、人口有了、商业有了、公共配套有了、地铁的远景规划有了，这样一来，想房价不涨都很难。而陶堰，这么多年，总差点意思。

往往，洼地和深坑，只有一线距离。

当成为“深坑”，这些远在郊区的“洼地”，可能连接盘的人都很难找到。

绍兴的“洼地”不多是事实，但各位还是要擦亮眼睛，无论是涨价空间，还是抗跌性，越是中心，越是要略胜一筹。

在买房日渐困难的时期，刚需越是要清醒。

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融杭府

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