袍江西安村地块9.1出让，毛坯均价限1.9万/㎡！！！

来源：吉屋网 2021-08-12 10:09:55

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越城区PJ-07-1-13、PJ-07-1-21地块(西安村地块)将于 9 月 1 日 9 时出让

起拍总价 21.8 亿元

起拍楼面价 9945 元/㎡

*楼面限价 12499 元/㎡

*投报面积 21.76 万方

整盘*销售备案均价 19000 元/㎡

(不含装修价)

地块相关信息

地块区位图

▲地块位置示意图

▲地块实景图

特别说明

该地块由规划道路划分为A、B二个区块。

A区块容积率：1.8-2.0，住宅建筑高度不超过60米，不低于30米。

B区块容积率：1.6-1.8，住宅建筑高度不超过40米，不低于20米。

竞价原则

地块采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”的方式出让。

地块出让起始价为218000万元，设定该地块新建商品住宅整盘*均价为19000元/平方米(不含装修价),设定土地*限价为274000万元，设定房屋建设品质要求(具体要求详见地块项目开发建设履约监管综合约定协议)。

在土地*限价内按照“价高者得”的原则确定竞得人，不设底价，增价幅度为800万元或800万元的整数倍，初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，每次加价不得小于规定的增价幅度;当有两个或两个以上竞买人报价达到土地*限价时，转入竞报配建租赁住房面积阶段，租赁住房起始面积为200平方米，*投报面积为217600平方米，以竞报配建租赁住房面积*多为竞得入选人，面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，初次投报面积不得低于起始面积，投报面积以增加面积方式进行，每次增加面积不得小于规定的面积幅度;当有两个或两个以上竞买人投报面积达到*投报面积时，以首个竞报*投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

租赁住房配建位置依次为A区块、B区块，按照*投报的租赁住房面积依次集中配建，上一区块可配建租赁住房面积全部用完后，方可在后一区块配建。

租赁住房的户型面积标准以80-120平方米为主。配建的租赁住房建成后无偿移交给绍兴袍江工业区投资开发有限公司，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自缴纳。

地块解读

“袍江无房可卖!”

这大概是2021年第二季度开始，我们*常听到的对于袍江新房市场的描述。

的确，自江樾府和世纪晨光陆续售罄之后，由于星尚禧樾的迟迟未首开，让整个袍江的普通新房住宅陷入了“饥荒”之中。

面对西边的镜湖板块，新房备案均价破 2.5 万/㎡;南边的则水牌和迪荡新城板块，新房备案均价分别达到 2.3 万/㎡和 3.1 万/㎡的现状，众多该区域的刚需客户，不得不把购房的目光放到了二手房上。