袍江的房价有泡沫吗？是什么支撑着袍江房价的快速上涨呢？

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从2015年的房价5000多/平米，到如今房价破2万，袍江应该算越城区继镜湖之后，房价涨幅*的一个区域了。

是什么支撑着袍江房价的快速上涨呢?

首先，袍江的定位发生了转变。

以前的袍江是工业区的代名词，区域内以低端制造业、小作坊为主，夜间时常会有企业排放工业废气。

而近几年，袍江着力于产业的转型和升级，腾退了不少污染企业，并有步骤的引入集成电路、生物医药、智能装备制造等高精尖行业。

去年，国家级综合保税区也确定*袍江，这里将成为绍兴国际化的重要平台和窗口。

当初的工业区变为成了产、城、人融合发展的“国际智造城”。

▲袍江综合保税区效果示意

第二，过去的袍江位于绍兴主城区东北侧，属于“隐秘的角落”。但随着2013年绍兴主城从一区变为三区，范围扩大;再到2019年，浙江省四大新区之一的滨海新区设立;2021年年初，北部的沥海街道并入越城区，使袍江成为连接镜湖和沥海副中心的“中枢”，另外，袍江的纵轴——越兴路，更是绍兴多个“万亩千亿”的产业中轴。

▲绍兴产业轴示意

近几年，随着群贤路东延、平江路隧道、越东路高架以及地铁2号线等一系列城市重要交通的开通和开建，让袍江东接上虞，西合镜湖，南通迪荡，北连沥海，战略地位得到质的跃升!

▲袍江区位示意

第三，袍江近几年在人居配套方面也有非常大的进步。

两湖公园已投入使用，旁边的宝龙广场也已开业。

▲袍江宝龙广场

柯灵*两大校区升级，并开建两湖幼儿园和两湖*，预计在2022年投入使用。

原来的马山社区卫生院将搬迁至两湖南侧，定位为越城北部区域的公立医疗卫生服务中心，按二级综合型医院标准规划。

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▲马山社区卫生院公示鸟瞰图

第四，拆迁大、供应少。

由于地铁2号线、高架、国家保税区、集成电路小镇等众多重大工程的建设，袍江近几年的拆迁量高达百万级，而区域内住宅地块一直限量供应，目前袍江待售的普通新房，仅星尚禧悦和东安村地块可选择。

▲2021年初发布的袍江拆改村庄点位示意

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