全装高层迈入2W/㎡时代，两湖旁的精装叠墅才26982/㎡起

来源：吉屋网 2021-07-24 09:38:06

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袍江有多久没有容积率在1.0左右的低密项目了?

上一个纯低密项目，也许还是2015年的中冶梧桐园，容积率为1.1。

从近两年出让的土地及新房来看，只有今年亮相的中交朗清园，容积率仅为1.02，规划了叠墅+合院，其余地块：

中天观樾诚品，容积率2.2，为14幢高层;

金辉悠步观澜，容积率2.2，为14幢高层;

荣安御宾府，容积率1.6，为13幢11层洋房;

星尚禧樾，容积率1.3，为洋房+小高层+排屋。

不知你发现了没有，除了容积率普遍在1.5以上，袍江市场中，叠墅真的稀罕!

就在今日，由17家开发商抢夺的袍江东安村地块，容积率1.92-2.2，限低30米，意味着将来项目很可能是10层以上的高层或者小高层，叠墅显然无望。

袍江东安村地块实景

从成交楼面价10813元/㎡+配建15800㎡来看，再结合目前越城区范围内全装修住宅*装修标准不低于1500元/㎡的新规，未来东安村地块项目即使全装修出售，整盘均价也将超2万/㎡。

而眼下，占据两湖核心区位的中交朗清园，折后26982元/㎡起的精装上下叠，在稀缺之上，又多了满满的性价比优势。

中交朗清园叠墅效果图

在这个“加速度”时代，没有什么比“慢下来”更珍贵。而慢下来的*方式，是与湖相伴。中交朗清园，生长于约3500亩原生水域的两湖。波光粼粼的辽阔湖面，丰美绿植点点铺陈，勾勒出一幅灵动秀美的自然画卷。深处其中，忙碌喧嚣的焦躁感荡然无存。

袍江两湖秀美风光

它的对面，一路之隔便是约600亩的洋泾湖公园。晨起在湖边木质栈桥上练习瑜伽，或是环湖慢跑，赋予一日生活新鲜能量。

洋泾湖公园鸟瞰实景

正是这难以复刻的天然湖居资源，令朗清园天赋异禀，自带豪宅基因。从目前绍兴成熟的迪荡湖、瓜渚湖周边来看，湖居住宅始终是城市高净值人群所争相追逐的。尤其是城市湖畔的低密住宅，更是难得。当然，湖居住宅在二手房市场上也表现非凡。如柯桥主城当前房价普遍在25000元/㎡左右，瓜渚湖畔的玉兰花园二手房挂牌价高达4万+/㎡。有些一线湖景房，更是你想买，也买不到。大多冠以“豪宅之名”的湖居住宅，均因稀缺，成就了高价值。如中交朗清园这般的亲湖纯低密豪宅，更是“稀缺中的稀缺”。难得的是，项目还在地铁二号线旁，直线距离越王路站(在建中)仅约400米。

中交朗清园鸟瞰图

物品的纯粹，容易成为永恒的经典。居住的纯粹，意味着回归生活本真，自然、简约、舒适。中交朗清园在1.02的低容积率之上，开创性设计纯粹的“五层双叠”，与中式江南合院相呼应，带来与自然相融的院墅感。

中交朗清园叠墅效果图

双叠墅的好处是，在一个纵向空间上，仅有上下2户家庭，因为少去了中叠，喧闹和噪音也会更少，邻里关系更为简单。它相较于市场上普遍的3叠或4叠，得房率以及居住的舒适度、私密性都要更佳。以17-302为例，露台阳台的不计产权面积高达约27㎡。外立面选用铝板+落地大玻面+时尚大气的高级灰，为袍江带来全新的建筑风格：干净流畅的设计感，也更加匹配当代人的审美偏好。

中交朗清园下叠实景

社区中央，一轴七巷九景的景观自然带贯通南北，宛若一个空间、阳光、绿意的集合器，在1:1的楼间距间，散发出无尽的东方意境之美。如此极致生活的打造者，是世界500强、央企中交集团旗下的中交地产。作为中交集团实现“五商中交”战略之“特色房地产商”的主要平台之一，中交地产深耕28载，足迹遍布全国30余座城市和地区，其前瞻的生活方式引领力和精工细作的产品力，也将拉高板块内高阶低密豪宅的画像。

中交朗清园园区实景

此外，中国物业服务百强满意度*企业——绿城物业，将为业主提供更精细化的高端服务，赋予豪宅生活更多想象空间。

不止是纯粹，中交朗清园将要入市的两款上下叠墅，还是精装修交付。厨房西门子四件套，博世地暖......俨然是一个大牌云集的“家”。目前，叠墅样板房已经亮相，上叠建面约179㎡，下叠建面约136㎡。上叠向阳而生，首层朝南是客餐厅一体的公区加一间卧室，整体约6.7米双开间，在同面积段的低密产品里，也实属优秀。

上叠首层客餐厅样板间实景

楼上整层可打造成2+1房，主卧“更衣室+梳妆台+双台盆+浴缸”的奢侈酒店级配置，以及南向“跑道式双联阳台”，空间尺度也很棒。

上叠主卧样板间实景

值得一说的是，北向空间可拓展成书房，在此阅读、工作，安放需要脑力震荡的静谧时光。 5楼，则是带独立卫生间的星空阁楼，无论是布置成又一个卧室，还是集合工作、发呆、品酒、观影的慢空间，都让人心生向往。在阁楼之外，是一个长达约7.7米的270°观景露台。

上叠露台样板间实景

如果你是热爱园艺的女主人，用藤本月季、蔷薇编织一个空中花园再好不过。平日里除了与花草对话，亦可远眺道横江、洋泾湖秀色风光，让满目绿意沁人心脾。晴朗夏夜，还可呼朋唤友来一场露天趴，在漫天星光里愉快畅聊，工作日的万般疲惫，也都在此消解。亲地下叠，首层除了公共空间，还温馨设置了老人房，二层则是三间卧室。此外，挑高5.4米的地下室与户外约30-100㎡的小花园，让三代同堂，三餐四季，志趣爱好都能妥妥包容。

这大概就是许多人热爱叠墅的原因，相比约同面积段的大平层，它要百变和丰富得多。

下叠地下室样板间实景

房子有价，湖居无价两湖旁，地铁口精装双叠折后26982元/㎡起中交朗清园给你一个“生活在别处”的院墅新体验!7月25日，即将开盘

中交朗清园

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