柯桥又一双限地块即将出让！整盘*均价为12200元/㎡！！

电话咨询  一键拨号 【点击拨打】

6月16日，绍兴首宗“双限地块”——越城区F-28地块正式拍卖，规定限价27500元/㎡，吸引全城关注。

6月30日，绍兴第二宗“双限地块”——东安村地块现身，再次引发袍江购房者热议。

“双限地块”的诞生，已经相继轰动主城区、袍江楼市。

接下来，好戏将在柯桥登场。

近日，柯桥又一宗限房价地块——柯桥马鞍2021-01地块正式挂牌，正式拉开柯桥限房价时代序幕。

1st

柯桥马鞍2021-01地块东至秋实路，南至规划宝兴路，西至群商路，北至六九丘环塘河，土地面积69681㎡，容积率2.0-2.2，住宅建筑限高30-60米，未来大概率将建成纯小高层社区。

根据规划，地块将采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”的方式出让。起始楼面价4000元/㎡，封顶楼面价5187元/㎡。

小区将实施人车分流，须建设一个标准灯光篮球场，该篮球场不计入规划设计条件书体育设施配套要求面积。

该地块的商品房整盘*均价为12200元/㎡(不含装修价，不含回购房)。

事实上，7月3日，柯桥便已出让过“双限”地块——柯桥福全2021-01地块，但这块地有本身存在回购安置房、人才住宅等诸多限制，更多将服务于福全未来社区的建设。

相比之下， 柯桥马鞍2021-01地块，才应该在称为柯桥真正的“双限”宅地。

就区位而言，柯桥马鞍2021-01地块本身位置也十分优越。

柯桥马鞍2021-01地块周围，围绕着宝兴花园、滨海湾公寓、紫荆苑等众多小区，居住氛围相对成熟。

地块以南不到500米，便是马鞍镇中心*(滨海校区)，未来孩子在此上学，接送起来将十分便利。

根据《2021年柯桥区政府投资项目建设计划汇总表》，马鞍镇中心*(滨海校区)即将扩建，将移建食堂，新建教学楼、风雨操场、地下人防兼停车场等，30班扩建为48班。

等到扩建工程正式落地、完工，柯桥马鞍2021-01地块的教育氛围，将得到近一步提升。

地块以北的滨海文化公园，则将成为未来业主不二休闲娱乐场所，在夏天的傍晚，可以携手家人一同散步聊天，享受惬意的闲暇时光。

滨海文化公园不远处，绍兴市中心医院马鞍分院正如火如荼扩建中，总投资5.45亿，规划提供 600 张床位，新增土地 11.43 亩，新建建筑面积约 5.58 万平方米。

等到绍兴市中心医院马鞍分院扩建工程正式完工，马鞍2021-01地块的医疗水平，也将更少一层楼。

交通上，马鞍2021-01地块紧邻柯海大道，无论是南下柯桥城区，还是北上滨海产业园区，都将十分便利。

不仅如此，马鞍2021-01地块还紧邻马鞍客运站，将使未来业主的出行更为多样化......

2nd

近年来，马鞍一直凭借强大的投资属性，吸引着源源不断的资金涌入。

火爆背后，一是因为放眼整个柯桥乃至绍兴，它都是少有的价格洼地。

二来，马鞍的未来发展潜力，同样有目共睹。

从柯桥整体规划布局看，马鞍正位于柯桥北部科创服务带核心。

根据规划，未来马鞍不仅将成为柯桥未来的产业核心区，还将同步发展公共服务配套和商务配套建设，打造成绍兴独一无二的“宜居型”产业高地。

4月27日，杭绍临空经济一体化发展示范区绍兴片区规划正式出炉。

根据规划，示范区包括钱清、杨汛桥、华舍3个街道，辐射区包括安昌、齐贤、马鞍3个街道，总面积约305km²。

作为绍兴下个五年重点发展对象，杭绍临空经济示范区的到来，必然会为所在片区带来澎湃的临空经济赋能。

本就拥有雄厚产业实力的马鞍，在杭绍临空经济示范区的辐射下，也必将加速其产业转型升级浪潮，并助推马鞍楼市的向上发展。

此次马鞍2021-01地块便是明证。

马鞍2021-01地块12200元/㎡的限价，看似和目前在售的勤业未来城均价相差无几，但事实上，按照目前市场情况，等到马鞍2021-01地块入市，大概率还将加上1000元/㎡左右的精装标准。

因此，等到马鞍2021-01地块正式出让，马鞍的整体房价还将迎来进一步跃升。

当然，比起绍兴其他板块，被限价的马鞍2021-01地块仍属于绍兴价格洼地，这也意味着，等到马鞍2021-01地块入市，很有可能再次成为绍兴人的投资热门。

3rd

柯桥政府为什么将首宗真正意义上的“双限”地块择址马鞍?

一方面，是对马鞍未来潜力的认可，另一方面，很有可能也是希望通过此次拍地，试探柯桥市场对“双限”地块的反应，以便日后做出针对性调整。

马鞍作为柯桥楼盘相对偏少、热度相对较低板块，有着反应快，影响小的优点，因此更适合作为土拍“试点”。

除此之外，马鞍2021-01地块的拍卖，还有可能蕴含着柯桥楼市的未来走向。

自限购政策发布以来，柯桥楼市便犹如被按下暂停键：面对有限的购房名额，之前急于买房的刚需，开始犹豫要不要直接买大面积改善盘实现一步到位;手握大笔现金流的绍兴与外地投资者，也纷纷选择观望市场，不敢再“轻举妄动”。

根据住绍白皮书统计，6月柯桥区新房总成交量仅972套，相比去年下降47%。

越是冷淡的市场环境，土拍的一举一动，越是有风向标的意义。

以往，每当楼市转冷，政府往往会通过出让价格高企的城区低密地块，来刺激市场回暖，由此看来，政府在这时出让相对亲民的马鞍2021-01地块，也是求稳的心态。

而至于开发商对市场的判断如何，则需通过土拍当天的竞价热度来见分晓。

根据计划，马鞍2021-01地块将在8月3日出让，届时，它能拍出怎样的楼面价，又能对柯桥楼市产生怎样的影响，让我们拭目以待!

---

电话咨询  一键拨号 【点击拨打】

更多楼盘详情可点击融杭府网上售楼处

• 

  融杭府

  柯桥区 | 夏履镇新民村 11000元/平米

  户型3-3室 | 建面89-263㎡

  品牌地产 景观居所 山景 河景
  拨号立享优惠

• 融杭府*新房价，融杭府