1号线周边房价上涨1万/㎡！？绍兴地铁2、5号线被砍！

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近日越城区建设交通局发布《绍兴市越城区综合交通发展“十四五”规划(公开征求意见稿)》。

续建城市轨道交通1号线、2号线一期。

开工建设2号线二期、3号线、4号线、5号线。

至“十四五”期末，基本构建越城区快速通勤系统主骨架。

这意味着：五年后，绍兴地铁网络框架如下▼

▲图片来源网络，实际线路请以官方公示为准

1号线

“十四五”期间建成通车。

2号线

一期不变，二期向东延伸至上虞。柯岩段被砍，向西仅延伸至东浦。

3号线

不变，起于滨海，终于兰亭。

4号线

起于宾舍站，终于东一路站。

东一路站的位置，目前存在歧义，有三种猜想：

百度地图搜索，有两条东一路。其一在齐贤一带，绍兴北站以北。

绍兴北站周边确实有4号线规划，但根据政府公示，4号线在越城区境内有约24公里规划，终点在这里的话，越城区内里程数会严重不足，因此可信度不高。

第二条位于兴联村周边，福全和青甸湖之间。

兴联村周边有鉴湖未来城规划，且4号线刚好沿着站前大道向南延伸至此，本站点作为终点的可能性很高。

第三种猜想，皋埠新建东一路，4号线依照规划继续延伸至皋埠。

你*支持哪种方案，欢迎留言参与讨论。

5号线

起于绍兴北站，终至福全站。齐贤段被砍。

2nd

1号线通车，周边房价涨了!

其他线路还处于远期规划，绍兴地铁1号线柯桥段已通车。

今年1月，我们曾盘点地铁1号线柯桥段周边房价。点此链接回顾

并表达观点：地铁对房价上涨的助推，有三阶段：出规划、开建、通车。其中通车力度*。

如今5个月过去，地铁如期通车，周边房价也已迎来一波上涨。

▼点击查看大图

中国轻纺城站

2021年1月-6月，周边二手房价涨幅约25.82%

楼盘名1月均价(万/㎡)6月均价(万/㎡)

管墅小区1.6-2.22.4-3.2

管宁小区2.1-32.4-4.5

新江新村2.1-2.72.7-3.7

兴越东区1.5-21.8-2.2

明珠花园2.2-2.42.3-2.5

立新花园1.4-22.6-3.3

状元名园2.8-3.33.3-3.8

玲珑小筑2-2.22.4-2.6

福立花园1.8-2.22.7-2.8

城市花园1.8-2.52.6-2.8

笛福新村2.2-2.82.7-3.7

福年花园1.5-2.42.1-3

兴越小区1.5-2.11.7-2.3

越州大道站

2021年1月-6月，周边二手房价涨幅约24.7%

楼盘名1月均价(万/㎡)6月均价(万/㎡)

宝业·大坂风情2.5-32.7-3.6

兴越西区1.7-2.11.9-2.1

泰港花园2.3-2.62-3.8

坂湖明珠2.1-2.82.4-3.1

兴越东区1.5-21.8-2.4

育才小区2.1-2.52.6-3

翰林府2.6-3.43.8-5.2

保利·湖畔林语2.5-3.62.9-4.6

宝业·大坂绿园2.3-3.3暂无可售房源，剩余待开

芳塔纳丽3.4-4(叠墅)售罄

金昌·香湖印月2.45-2.5售罄

鉴水路站

2021年1月-6月，周边二手房价涨幅约11.91%

楼盘名1月均价(万/㎡)6月均价(万/㎡)

天圣大越府2.2公寓即将入市

公元壹品2.2起2.2起(尾盘)

元垄中南华著2.35-2.652.35-2.65

金地·芳草地1.9-2.22.3-2.8

双周小区1.2-21.6-2.2

双周景园1.2-21.9-2

聚贤花苑1.5-21.5-2

宝业·小赭绿苑1.4-1.61.5-2.2

西周嘉园1.5-1.71.5-1.8

金地·格林2-2.42.3-2.7

都市阳光花园1.4-21.8-2.1

银都水岸1.6-2.22.1-2.4

元垄尚都会2.2售罄

前梅站

2021年1月-6月，周边二手房价涨幅约5.27%

楼盘名1月均价(万/㎡)6月均价(万/㎡)

清江嘉园1.4-1.81.4-1.8

大钱门小区1.4-1.81.6-1.9

星澜城1.72-2.241.72-2.25

水岸名府1.3-1.91.7-2

月亮园1.5-1.71.5-1.9

东江小区1-1.30.8-1.3

梅盛阳光园1.55-1.91.6-1.9

梅湖公寓1.2-1.51.52-1.7

春天雅苑1.4-1.61.4-1.7

杨汛桥站

2021年1月-6月，周边二手房价涨幅约1.19%

楼盘名1月均价(万/㎡)6月均价(万/㎡)

杨江一品臻园1.7-2.51.5-2.5

永利天泽府1.652.6-3(排屋)

家和花园1.8-2.11.85-2.15

3rd

谁涨了?

这轮上涨，有3大特点：

1.学区效应叠加

中国轻纺城站是全线涨幅之*，短短5个月，涨幅高达25.85%。

其中，立新花园、管宁小区、管墅小区，是领衔整个板块二手房价上涨的主力军，已经从去年约2万/㎡，上涨至如今超3万/㎡。

它们都有个共同点：双老实验学 区 房+地铁口。

▲管宁、管墅、立新三小区6月房价曲线 来源安居客网站

如今绍兴学 区 房市场，出现以下两种情况：

1.投资客手上的学 区 房，单价下调，但要求全款付清，赶紧套现离场(因为二手房贷款难放);

2.真正自用的学 区 房，收回挂牌，或调高单价，慢慢等。

立新、管宁、管墅位于柯桥主城，自住率高，因此房价不降反升。

未来一段时间，它们还有可能继续领跑柯桥。

2.高品质楼盘涨更快

同板块，原本二手房价越高、品质越高的楼盘，在地铁开通后，反而涨更快。

以越州大道站为例，涨得比较快的楼盘，是翰林府、宝业大坂风情、泰港花园;鉴水路站周边，是芳草地、格林等一批柯西*早的品质商品房。

3.柯西地铁房越来越稀缺

前两年，柯西是柯桥地铁盘供应的大粮仓。

但这半年来，随着天圣大越府、芳塔纳丽、香湖印月住宅售罄，宝业大坂绿园、公元壹品成为尾盘，整个柯西到钱杨一带，已面临无地铁房在售的困境。

目前大柯西主力地铁盘，基本只有华著和星澜城。

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