绍兴入学条件被限，绍兴正式进入限购时代！

1st

今天，柯桥区教育体育局发布《绍兴市柯桥区2021年*、*招生工作意见》。

除了常规的招生信息、学区划分，引发*多讨论的，当属“其他相关政策”中的一条：

自2021年秋季起，*每年要复查学生的就读条件，若已不具备施教区*就读条件的，统筹调剂到我区有空余学额的*就读，或回原籍就读。

这里的“就读条件”，很明显指向学 区 房。

原来房产作为入学依据，同一房产三年内只能接收同一户家庭子女就读。

也就是我们俗称的“锁定三年”。

但锁定的是入学名额，并没有锁定交易资格。因此经常会有买来学 区 房，入学之后再将学 区 房卖掉的情况。

接手的，或者是投资客，或者是孩子还小，要3年以后才用得上入学名额的家长。

当时这个政策，还是以比较缓和的方式，起到了减少学 区 房流动性的作用。

而这次“每年复查”的政策一出，意味着买了学 区 房 ，就要持有到孩子上完学。

*6年，*3年，双学区直接9年!

随着“三孩时代”逐渐到来，一个家庭的三个孩子都要上学，学 区 房的锁定期，可能还要进一步拉长。

学 区 房流通，如果说“锁定三年”是关小了水龙头，“每年复查”就是直接砍向了大动脉，势必将深刻影响柯桥学 区 房未来的走势。

2nd

为什么要在这时出台这个新政?

6月3日，绍兴发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确“绍兴本地户籍限购3套，非本地户籍限购1套”。

自此，绍兴正式进入限购时代。

注意，这个限购，仅是“暂停出售新建商品住房”，并不针对二手房。

可想而知，那些因为限购而无法流入新房市场的资金，势必会流入二手房市场，引发二手房市场震动。

而在绍兴的二手房市场中，学 区 房，又是*受青睐、价格*坚挺的资产，因此必须*先调控。

柯桥施行“每年复查”以后，学 区 房的流通性降低。

一方面，意味着市场中的学 区 房少了，物以稀为贵，再加上“三孩时代”对于学 区 房的需求增加。

此消彼长，学 区 房价格上涨，将成为无可避免的趋势。

另一方面，在转让周期明显拉长后，将减少学 区 房“快买快卖”的短期炒作行为，短期投资投机客将被挤压退场。

学 区 房回归自用，价格即便上涨，也不至于失控。

这无疑提前掐灭了炒作学 区 房的苗头，维护了二手房市场的健康稳定。

此外，此前楼市中存在的“借读”现象(支付少量房款，将房子过户给家长，在孩子入学之后，再将房子过户回来)，也将随着新政的落实，遭到彻底打击。

3rd

不管是“锁定三年”，还是“每年复查”，都是为了抑制学 区 房炒作。

但毋庸讳言，这些调控措施，还是治标不治本。

学 区 房的过热，*根本还是教育不均衡的体现。

这也是为什么会先在柯桥出台这个政策，因为柯桥的教育资源相对均衡，学 区 房热度不算太高。

政策不会引发过于剧烈的反应，为后续其他区域推广施行，留出了观察期。

而目前越城区的教育资源以及学 区 房，还是比较集中于老城区内，热度一直较高。

好在，改革正在进行。

一面是新区*的建设。比如现在的镜湖，众多*，以及*规划，正如雨后春笋般不断涌现。

一面是教育集团的壮大。比如2020年10月，绍兴一口气新增十多个教育集团。再比如之前绍兴新公布的几所*，都有强大的教育集团加持。

这意味着，绍兴的优质教育资源，正在全面覆盖。

至于“每年复查”的政策，在越城区会于近期出炉，还是在教育资源相对均衡后再颁布，还有待观望。

不过相信随着教育资源的不断平衡，学 区 房的问题，*终会得到解决。

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