“电梯房”和“楼梯房”哪个更保值?

来源：吉屋网 2021-06-05 16:26:00

随着时代的发展，现在“电梯房”越来越多，“楼梯房”越来越少。有人就问现在的楼梯房还能买吗?未来电梯房和楼梯房哪个更保值呢?这无论是刚需者还是投资者都要关注的问题。为了方便大家做出选择，今天就给大家分析一下电梯房和楼梯房的优缺点。

电梯房和楼梯房的对比

1、出行方面

就出行方面来说，电梯房有一定的优势，不管房子有多少层，电梯都可以很快地上下楼。虽然也有遇到上班高峰期或者停电或者维修检修的情况，但现在的楼梯分布基本合理，而且很多都配有发电机，同时出现维修的概率也很小。

但楼梯房却不一样，如果住在一楼二楼可能感觉还不明显，如果住在6楼7楼就会发现很不方便，特别家里要添置大的家具可能要找好几个朋友帮忙。一些家里有老人的更是不方便，坐电梯对于老人来说问题还不大，但如果每天要爬五六层回家，是一个不小的挑战。所以在出行方面电梯房的优势还是很明显的。

2、公摊面积

一个楼盘的公摊面积一般都是随着楼层增高而增大，楼梯房一般是低层住宅，一般不超过7层，而电梯房一般都是高层住宅，所以说电梯房的公摊面积一般大于楼梯房。一般情况下，别墅类的住宅公摊面积在1??间，7层以下的住宅公摊面积在7?2?7-11层的住宅公摊面积为10?6?12-33层的住宅公摊面积为14?4?

楼梯房一般都在7层以下，所以公摊面积一般不会超过10?现在的电梯房很多在18层以上，公摊面积基本在20?右。所以说从公摊面积来讲，楼梯房占着绝对的优势，同样是100平的房子楼梯房实际得房面积在90平以上，而电梯房大部分在80平以下，差别是显而易见的。

>小区环境

>楼梯房一般位于城市中心的老小区，这些小区原来很多都是由居委会来管，随着居委会的消失，很多都处在无人管理的状态。所以很多时候给人一种老破小，杂乱差的印象。电梯房则完全不同，一般电梯房都有完整的物业服务，小区的绿化、布局都很好，给人一种整洁有序的感觉。所以说在小区环境方面，电梯房优势更加明显。

>周边配套

>楼梯房一般位于市中心，所以这里的配套基本完善，商业圈、*、医院基本都有。但电梯房一般都位于城市的周边区域，配套设施可能还不完善，很多人逛街、看病、上学还不得不跑到市中心，这给人带来了很多不便。所以在周边配套上来说，楼梯房占有一定的优势。

从上面分析来看，楼梯房有两个优势，电梯房也有两个优势，处在不相上下的状态。但2020年国家出台两条新规，却真正打破了这种不相上下的局面，新规让楼梯房更加有优势。

*：限高令的出台

在*近一段时间，住建部正式发文，明确规定：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上的建筑，新建100米以上的建筑需要充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适应。

限高令的出台，预示着未来的高层不能再随意建设。有人就问，高层不能再建设，和现在电梯房保值有什么关系呢?其实这个问题很好解释，原来之所以出现一些拆迁暴发户，是因为所拆的房子都是底层，开发商拆了之后盖高层这样就有利可图，开发商就有钱赔偿这些拆迁户。而现在不让在建高层，开发商就不能拆了现在的电梯房盖更高的楼层，因此开发商拆迁这些高层就没有利益可图，没有利益可图就没有开发商愿意接收这些电梯房。所以随着时间的流逝，电梯房就只能慢慢老化，然后住户越来越少，*后变成危房，变得一文不值。

第二：旧改代替棚改，4层以上加装电梯

随着我国城镇化建设的基本完成，今年国家发布新政，从2021年起旧改正式接手棚改。旧改的实行，彻底扭转了楼梯房出行不方便和脏乱差的局面。旧改的内容主要包括加装电梯、配建停车场、还有修缮水电气路以及光纤等硬件设施，同时还发展养老、托幼、医疗、保洁等服务。未来楼梯房不仅适合老年人居住，更会吸引一些年轻人来这里居住。所以旧改工程大大提升了这些楼梯房的价值。

总结：原来楼梯房和电梯房都有各自的优劣势，但随着国家两条新规的原因，限高堵死了电梯房未来拆迁的出路，旧改弥补了楼梯房原来的不足。所以未来楼梯房相比电梯房将更加保值。

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