绍兴房价居然以这条路为界线!

袍中路，或者说平江路北延。袍中路西侧为绍兴传统老城区和新市中心镜湖，而东侧是两湖及袍江工业区，包括皋埠、东湖、马山等市郊农村土地，板块价值一直不高。

道路左侧镜湖均价基本接近3万元/平米，*的华发金融活力城，以巨无霸的体量存在，但价格也在2.5万元/㎡左右。位于老城区的高端低密住区，古越郡府更是超过5万元/㎡，是目前绍兴住宅单价天花板。

反观道路右侧区域，新开的武地融创樾湖湾、金科旭辉上河之城销售均价都未超过25000元/㎡，仅一路之隔的祥生则水牌7-2地块楼面价都超过2.7万元/㎡。如此巨大的价差是如何形成的?袍中路东片价值洼地如何突破?

电话咨询 一键拨号 【一键拨打】 立享购房大礼包 

01历史原因导致“城里人”拒跨这条“中线”

这条房价“中线”的形成可以把时间倒推到上世纪90年代。

1991年，绍兴首轮城市规划确定城市向东拓展。于是在1992年8月经省政府批准设立，规划面积10.44平方公里的绍兴经济开发区成立。该开发区是当时浙江五大重点开发区之一，也是绍兴历史上首个开发区。1997年，开发区又增挂绍兴高新技术产业园牌子，后发展成为国家级高新区。

千禧之年，千年古城绍兴走到了十字路口。是撤销绍兴县，东向跨入曹娥江?还是独立县城，迁至柯桥，向杭融合?

*终，绍兴“被迫”选择了后者!2001年，绍兴县政府从延安路搬迁至柯桥，绍兴硬生生的被变成了一座组团城市。同期，绍兴市确定成立袍江新区，提出越州新城概念。

站在当时的历史背景下，母体脱离后的绍兴市本级对土地、工业等城市生产要素变得非常紧缺，越州新城是无奈之举，利用越城单一市辖区将有限资源*程度的集中开发。

刚起步的城东成了“众矢之的”，银皋埠与金柯桥的差距越拉越远。袍江新区作为平衡城市发展的板块，又以工业为立城之本。在绍兴人心中留下了一条跨越不了的“心理门槛”，这条门槛逐步被袍中路所代言。

02形象转变，价值洼地如何突围

经过20年的发展，袍江新区已逐步形成了完善的基础配套，特别是世纪街商圈的形成，让袍江城市功能进一步强化。

《绍兴市越城区袍江片区规划研究》明确，袍江工业区即将成为历史，一座产城人融合发展的国际智造城正在崛起。

地铁2号线和越东路高架的开工，让城市框架向东推移至少4公里。地铁沿线的袍江两湖板块，资源提升更为突出。

2019年，袍江宝龙广场的开业填补了两湖板块商业空白。袍渎路与鸿滨路口的配套*开工建设，东侧的二级医院——马山医院落定，填补了这一区域医疗空白。

▲马山医院效果图

在地铁和城市快速通道的拉动下，商业、医疗、教育齐头并进，两湖板块正在迎接属于它的时代。

03袍江热，拆迁继续扩大内需市场

绍兴房地产市场是一个内需型市场，“就地需求”起到决定性因素，然而影响这一因素的关键就是“拆迁”。

镜湖核心范围内通过6年时间，已实现村庄“清零”，下一个“清零”区极有可能是在袍江两湖。目前恂北、豆姜、永乐、永兴、檀渎、红江等多个区域内村庄尚未完成拆迁工作。

随着地铁2号线延伸和绍兴保税区项目的推进。袍江作为绍兴城市地理中心区域，作用会越来越突出，而土地生产效率较低的农村一定会被列入拆迁行列。

近期，新楼盘即将入市，产品从90方左右的刚需到几百方的排屋、叠墅，实现全覆盖，满足了该板块内部不同人群的需求。

同时，明显的价差存在，也让距离市中心咫尺间的袍江，迎来新一轮爆发，价值洼地或在不远的将来被“填平”。亲水宜居、生态两湖也会成为绍兴人对袍江新印象。

---

绍兴热 销楼盘【三盛汝悦璟园】火爆在售☞详情点击下方链接

• 

  三盛汝悦璟园

  镜湖新区 | 大越路与裕民路交汇处 20000元/平米

  户型3-3室 | 建面98-115㎡

  宜居生态 投资地产 小户型 低总价
  拨号立享优惠

• 三盛汝悦璟园
• 镜湖新区
• 袍中路