有这三个因素存在，房价不可能跌

房价下跌基本上只是一个可望不可即的美梦，该醒过来了。

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楼市迎来了难得的问题，至少在这一轮从2016年开始的楼市调控下，整个房地产市场上的热度都出现了明显的下降。

因此在这种环境下，不少人都觉得房价肯定会出现下跌，特别是在部分城市房价出现了下跌之后，坚信房价下跌的人变得越来越多。

但其实房价下跌的人都是在自己骗自己，至少现在来看，房价没看到下跌的可能。

就算现在市场上的确有部分开发商在降价销售，但都是在备案价的基础上降价促销的，*后卖出来的房价比起之前还是在上涨。

孟晓苏曾经也说过：说房价是欺骗普通人的谎言!实际上也认为只要存在以下三个因素，房价下跌的可能性就不大。

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因素一、土地价格长期来看会保持上涨趋势。

不管在任何行业都一样，商品的价格肯定是“成本+利润”决定的，当成本出现上涨之后，商品的价格肯定就会随之上涨。

房地产行业也一样，而在开发商的所有成本中，*的组成部分就是土地成本。

问题是因为城市能利用的土地资源有限的原因，未来很长一段时间里，土地价格都会保持上涨趋势。

这样一来开发商盖房子的成本会不断增加，房价还有可能会出现下跌吗?除非开发商不想赚钱，但这根本就是不可能的事情。

具体来看，2020年全国土地价格上涨了18%，而今年虽然进行了集中供地，但土地市场行情依旧火热，溢价率还是居高不下。这也证明了土地价格长期会上涨的趋势。

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因素二、房产在居民家庭中的财富占比过大。

大多数嘴上说着希望房价下跌的人，心里却巴不得房价能继续上涨，因为房价已经跟这些人的财富息息相关。

这也是为什么在前段时间，市场上有不少城市都出现“业主抱团涨价”现象的原因，因为在房产占据家庭70%财富的背景下，房价上涨就代表着家庭财富的增长。

这个时候谁要让房价下跌，就是在断人财路!

因素三、M2持续上涨，货币会不断贬值。

仔细研究数据就能发现，我国的M2增速其实一直都比较高，此前甚至一度超过10%。

M2增长过快带来的结果就是市场上的货币总量增加，而这就会导致货币购买力下降，这也是为什么我国物价不断上涨的原因。在这种情况下，房价不上涨那就是在贬值。

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因此在笔者看来，虽然楼市因为政策调控的原因出现了下滑，但也只是房价涨幅方面的下滑，真的想要让房价出现下跌的可能性并不大。

也许未来房价会回归合理水平，但绝对不是通过房价下跌实现的，而是通过提高居民收入实现的。

就像这两年一样，房价涨幅在不断收窄，而居民收入涨幅却在不断提高。

在这种一增一减的背景下，房价和居民收入之间的差距就会不断缩小，房价收入比也会慢慢回归合理。

因此那些期待着房价下跌的人，是时候该清醒过来了，别再自欺欺人了，去看看统计局公布的数据吧。

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