绍兴还有这么多房子可以买，镜湖目前未销售房屋可达19607套

近日，绍兴市自然资源和规划局发布《绍兴市区存量住宅用地项目信息》。

根据信息，目前越城区、柯桥区、上虞区三区，共有存量住宅项目196个，存量住宅用地近1200公顷。

其中，已成交未动工土地约286公顷，已动工未竣工(含已许可销售)土地约914公顷，未许可销售土地约304公顷。(数据统计截止2021年3月31日)

需要注意的是，这里涉及的面积，均为土地面积，也就是说存量住宅的建筑面积，其实还要更多。

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1st

镜湖

镜湖目前存量住宅项目共有35个，项目土地面积约352公顷，未销售房屋的土地面积共183公顷(包括未动工项目)。

如果按容积率1.5，套均面积140㎡计算，那么镜湖目前未销售房屋可达19607套。

这些存量项目在镜湖各个片区均有分布。其中镜湖核心区及凤林西路板块项目*多，共有27个，堪称绍兴楼市的“鳄鱼池”。

而其余片区，包括站前新区、湖东金融城、黄酒小镇，项目均呈现集中式分布。

不过湖东金融城和黄酒小镇项目，均为同一开发商。相较之下，站前新区的竞争会比较激烈。

▲站前新区

▲湖东发展区

▲镜湖核心区&凤林西路板块

▲黄酒小镇&大树江板块

2nd

绍兴城区

绍兴城区目前存量住宅项目共有22个，项目土地面积约226公顷，未销售房屋的土地面积共138公顷(包括未动工项目)。

相较于镜湖的群雄争霸，绍兴城区的项目相对较少，而且分布较为分散。

从项目数量和未销售房屋的土地面积来看，则水牌-迪荡板块，将成为绍兴城区新房销售的主战场。

▲城东

▲城南

▲城西

▲迪荡&则水牌

3rd

袍江&皋埠

袍江&皋埠目前存量住宅项目共有14个，项目土地面积约94公顷，未销售房屋的土地面积共43公顷(包括未动工项目)。

袍江&皋埠作为绍兴传统的价格洼地，目前也是存量住宅项目*少的板块。

板块存量主要来自于星尚禧樾、中交朗清园等未开售项目，以及樾芯城等主力在售项目。

其余项目基本已经清盘，袍江、皋埠购房者可选择的余地并不是很多。

▲皋埠

▲袍江

4th

柯桥

柯桥区目前存量住宅项目共有88个，项目土地面积约352公顷，未销售房屋的土地面积共43.76公顷(不包括未动工项目)。

柯桥全区存量项目看似众多，但是未销售房屋的土地面积却很少。

其中很大原因在于，有多达37个项目还未动工，未被计入未销售房屋的土地面积中。

而且还有34个项目已经清盘，再加上部分项目已进入尾盘销售，综合导致未销售房屋的土地面积偏少。

分板块来看，柯桥的乡镇区域，成为了重头戏。比如平水、钱杨、夏履，都有10-20个存量项目，分布相当密集。

而柯桥城区中，*项目较多的，是柯北的柯桥未来之城板块。

柯桥未来之城内的重点片区——未来社区片，将以品质居住、商业配套为主导功能，这些存量住宅项目，即是未来品质居住的实现载体。

▲马鞍

▲柯北

▲柯东

▲柯岩

▲福全

▲平水

▲钱清

▲夏履

▲杨汛桥

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