一手住宅市场还是绍兴地产主力，新房占总商品房销售83.63%

近日，绍兴市统计局公布一季度房地产主要经济数据。其中，全市房地产投资190.61亿元，增长20.7%;全市商品房销售面积303.67万平方米，同比增长52.5%。 电话咨询  一键拨号 【一键拨打】  立享购房大礼包 

绍兴市区占全市房地产市场67%，是绝对主力，也从另一方面说明，市区对全市的城镇化带动作用较强，都市区效应持续显现。而越城区作为“首善之区”，是地产投资开发核心地带，商品房销售面积上，经济中心的柯桥区占优，达到87.97万平方米。

具体看绍兴主城区(上虞区)新房销售情况。据统计，一季度，主城区新商品住宅成交8404套，面积103.66万方米，占总商品房销售83.63%，一手住宅市场还是绍兴地产主力。

镜湖是绍兴的市中心，一季度新房住宅成交2206套，占主城区新房销售4成多。从一季度榜单也可以明显看到镜湖楼盘占多席。

绍兴主城区近1年的新房住宅成交量。去年一季度因受“疫情”影响，主城区新房成交量有所下滑，而今年同期整体成交量已回归正常，预计今年8-10月份会迎来销售高峰。

目前，影响绍兴楼市销售的关键因素是拆迁和新出土地价格。开年至今，绍兴主城区已出让10宗商业住宅用地，公布22处涉宅地块拆迁公告。

从新出住宅用地价格可以看出，绍兴住宅楼面价再创新高，同比增幅91.9%，全国前列。“面粉价”的持续走高，势必会推高“面包价格”，当绍兴平均房价失去价格优势后，一些新入市的商品房，在今后3-5年有可能出现高位横盘的情况。

同时，部分主城区涉宅拆迁公告。发现拆迁区域集中在镜湖和柯北未来城区域，也就是说这两个地方会是今后一段时间内建设重点区域。而袍江主要在保税区建设范围内，古城更新和重大交通工程沿线也有部分住宅涉及，但是拆迁量不大。

▲镜湖中央CBD效果图

▲柯北未来城效果图

根据拆迁情况可以预判，今年柯北、镜湖会成为新盘销售热点区。特别是柯北，目前新盘数量不多，且以刚需为主，总价较低，近期有购房计划的小伙伴可以多加关注。

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