杭城集中拍地,绍兴土地价格会发生什么变化

来源：吉屋网 2021-05-08 10:55:49

浙江省首次集中土拍事情，杭州作为浙江省会，标杆城市，也是距离绍兴*近的城市，新供地模式肯定会引发市民的关注和讨论。

这两天，约摸有40家房企竞拍57宗商住用地。杭州土拍新模式一定会影响周边特别是绍兴的土地价格。

目前全国共有22个城市进行集中供地模式，长三角城市占3成。集中土拍实质上是供给侧变化，集中公示，集中拍卖。*利于地方政府根据全年城建方向和任务提供建设用地，第二也利于地产商合理分配资金，避免发生恐慌式的哄抢热点城市的土地。

此外，也会让人们更加直观看出城市核心和周边市郊新区“面粉价差”，让一些较偏远的区域土地价格不再虚高，也会让粗放式发展的房地产企业对资金管控更加严格，对一大批中小型房地产企业无序扩张进行制约。

今年前4个月，绍兴市区商住用地土拍情况。市区共出商住用地14宗，其中主城区10宗。土地出让集中区域依旧是镜湖和柯桥核心区域，楼面均价也在2.5万元/㎡左右，与杭州主城区地价相比没有拉开明显的差距。

这样的现象会让绍兴楼市出现“极端分化”的情形。

1、上海、杭州、南京、宁波、苏州、无锡等周边一二线城市纷纷集中出地，是对房地产企业的一次重大考验。原来企业可以通过区域调剂、销售去化速度，进行现金管理，但是现在集中供地下，短期内需要大量资金，对那些粗放式发展、地方中小型房企有很大的打击。他们会不会作出极端行为，去这些城市邻近区拿一波高价用地，来对冲一二线城市拿不到地的困境。

2、绍兴在都市区或者大湾区的空间维度看，是标准的周边城市，这次杭州的集中拍地让我们清晰的了解到杭城的“面粉价格”，而绍兴的“面粉价”对比着看并不低。