还没购房的刚需户赶紧上车，不然跟你抢“房票”的不光是你邻居！

近期，国家发展改革委关于印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知(以下简称“通知”)。今年，城区常住人口300万以下城市落实全面取消*限制政策，实行积分*政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市*政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共**。

电话咨询 一键拨号 【一键拨打】 立享购房大礼包 

人口的话题再次成为焦点。之前情报君也提到过人口在未来10年内会产生重大的转折，新生人口的锐减和老龄社会，会让人们开始更加集聚，向更好的社会优质资源区域集中，都市圈和大湾区成为中国城镇化下个10年大主题。

01

全国90%以上城市实现“0门槛”*政策

按惯例，我们先解读下国家发改委这个“通知”。首先这不是建议也不是规划，而是重点工作任务，而且是今年各城市要落实的具体政策。这里涉及到几个词语“城区”、“常住人口”。

情报君先来科普下什么是常住人口。常住人口可以简单的理解就是当地户籍人口+流动人口。常住人口中，大部分人是本地人，就是有户籍的人，而流动人口是无户籍的，他们可能在这里工作，一段时间内长期租房居住的人。

所以，不少中西部的人口大省或三四线城市出现，户籍人口比常住人口多，户籍在原籍，工作居住在沿海发达地区。而沿海的省市普遍存在常住人口比户籍人口多，拿绍兴举例，2019年全市户籍人口447.87万，常住人口却有505.7万，有近60万人是没有绍兴户籍的，他们是享受不到绍兴城市很多的户籍政策福利的。

还有个关键词是“城区”。这个就比较复杂了，什么叫“城区”。简单的说，城区就是“街道”这一行政级别组成的区域叫城区，就如市辖区组成的区域叫“市区”，几个县或县级市组成的区域叫地级市一样。刚才说了绍兴全市，3区3县共常住人口505万，绍兴市区，3区共常住人口297万，而绍兴市区34个街道组成的“城区”共有常住人口约200万。

搞清这两点，我们梳理下发现，660多个城市中，全国90%以上城区常住人口都不满300万，全国不到30个城市城区常住人口300万以上，浙江省内只有杭州和宁波。

02

城市和区域竞争进入“白热化”，大都市区和大湾区优势充分体现

为什么国家要在这个时间点，落实城区300万以下城市全面取消户籍*限制政策?还是因为人口!中国的人口结构发生了变化，人口数量发生了变化。新人减少，老人增加，这两端人*需要的就是保护和关怀。这个星球上哪里可以充分实现，那就是人类群聚后产生的智慧和发展结晶——城市。

农村和山里只有生态资源和自然生产资源，但是人得不到优质的人类发展资源，特别是教育和医疗，这直接关系到新生代发展和老一代的生存。

中国经过近30年城镇化发展和近10年的新型城镇化推进，城市不光是工作创造财富的地方，也变得青山绿水、生态宜居之地。这里有一切人类生存生活的资源，更能在这里得到充分的价值体现和生存保护。

第二个现象来了，“人往高处走”。城市因地理位置和发展水平形成了高低差别，一二线城市人口集聚能力快速增长，都市圈和大湾区正式这个聚集效应*直接的表现结果。在大都市区核心区内或者大湾区核心城市，人口减少问题是不存在的。

这里还有一份文件，浙江省自然资源厅国土空间规划局公布的《浙江省国土空间总体规划(2021年-2035年)》。从全省空间规划层面上，确定浙江要打造7400万的人口大省，10年人口增长目标2000万。浙江省的核心都市区是杭州都市区，而绍兴作为都市区副中心城市，承载流入人口是必然的。

03

“马太效应”，绍兴楼市购买后劲十足

回头看绍兴，长三角核心城市，杭州都市区副中心城市，区位地理位置不多说，总体人口还是会保持增长，特别是外来人口。

令人担心的“虹吸效应”一直困扰着购房者和绍兴人。*明显的就是近几年除了绍兴主城区(柯桥和越城)，其他区域户籍人口均降低，但是绍兴总的常住人口却还是有一定量的增长。可看出，一批原先在上海、杭州等一线城市打拼的人满足了*条件，印证了“人往高处走”的道理。

杭州爆发式的成长，短期内对绍兴这个副中心城市“虹吸效应”无法避免。核心圈周边城市人向中间集中，绍兴的县域内人口就会响应的减少，而杭绍主城区人口会增长，特别是杭州会在今后较长时期内继续“虹吸”。

同时，情报君认为，“马太效应”也会到来。什么叫“马太效应”，就是两极分化。人会往更好的地方去，而非核心地区的人口会流失更加严重。

户籍开放“0门槛”，绍兴成为进入一线城市的* 佳“跳板城市”。常年在江浙地区生活的人，也别是那些城市小“候鸟”、大学生，会通过先*，解决买房、买车、就业、就学、就医等问题，享受较发达地区的高收入和高社会福利。绍兴是杭州都市区和杭州湾大湾区双核心城市，自然对非核心城市的吸引力还是很强的。

另一方面，绍兴积极打造对外交通网络。年底前，杭绍台高铁、苏绍台高速、杭绍甬高速等新一批对外交通管道建成通车。一面是不可避免的会向杭州“输血”，另一面绍兴也在承接上海外部溢出，充当着非核心区域向中心聚拢的集散中心。

结合绍兴城镇化水平68%，距离浙江省目标80%，12个%的城市建设存量空间，绍兴城区的住房自我消化力依旧存在。近60万在绍流动人口有增加了住房销售市场空间。“0门槛”的绍兴，作为跳板进入一线城市，是吸引外来人口*关键因素。

此外，相比较长三角同等城市，绍兴住宅价格相对还是较为亲民。城区范围内还有一批不到2万的商品房的存在。优越的区位条件和强大的经济实力，完全可以放心大胆的购买绍兴这张“入场券”，通过自身的努力再进一步向上发展，换得邻近一线城市“入籍证”是明智之举。

*后，还没购房的本地刚需户，赶紧上车，不然跟你抢“房票”的不光是你邻居。

END

---

绍兴热 销楼盘【金昌十里白鹭】火爆在售☞详情点击下方链接

• 

  金昌十里白鹭园

  柯桥区 | 柯岩街道柯南大道与鉴水路交叉口西北角 18000元/平米

  户型4-5室 | 建面126-332㎡

  品牌地产 花园洋房 景观居所 低密社区 大平层 湖山别墅
  拨号立享优惠

• 金昌十里白鹭
• 买房
• 刚需