新生人口逐渐下降，未来房价会迎来什么？

过去十几年，很多城市的房价都出现了较大幅度的上涨，而各大城市房价之所以不断往上涨，这里面有多方面的原因，既有市场需求的原因，也有资本驱动的原因。

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一、人口是房价高低的决定性因素。

不管房价上涨的动力是什么，其背后的根本支撑因素都是人口，毕竟房子是用来给人住的，不管是刚需人群还是投资客，他们买房*终的目的都是用来居住的，有的是用来给自己居住，有的是卖给那些有居住需求的人。

在房地产行业有一个不成文的规定，那就是短期看金融，中期看土地，长期看人口，人口的多少才是房价高低的决定性因素。

而过去十几年，我国的房价之所以出现快速上涨，这里面也跟人口有很大关系，毕竟我国作为全球人口*多的国家，过去十几年我国城镇化速度非常快，每年新增的城镇人口都在1,500万到2,000万之间，而且有很多地方在城镇化的过程当中，都有棚改货币化的趋势，也就是很多城市都把老旧小区拆迁，然后用货币进行补偿，在这些拆迁户得到大量的现金补偿之后，他们就有资金去购买很多商品房，结果导致很多地方的房子都出现了较大幅度的上涨。

对于未来来说，我国房价的走势也要看人口，如果刚需人群仍然比较多，那么未来几年房价仍然有可能继续上涨，相反当未来某一天刚需人群逐渐减少了，而新增人口也逐渐减少了，那房价就缺乏上涨的动力。

虽然在这个过程当中房价会出现一些波动，这些波动会受到金融、调控、土地等多方面的影响，但从大的方向来说，人口才是决定房价的终极因素。

二、我国新生人口有可能跌破1,000万，没有接盘侠，房价还能狂奔多久?

尽管目前我国的楼市整体趋向饱和，但是不得不承认目前市场上仍然有大量的刚需人群，因为持有房产的人跟潜在的刚需人群是不对等的，比如有的人就有多套房，这也是为什么多年前很多人就已经喊房价涨不动了，但这些年来房价仍然继续上涨的重要原因。

这也给了那些炒房客炒房的勇气，因为他们把房子买过来之后不怕卖不出去，只要市场有很大的刚需人群，就会有接盘侠。

特别是对一二线这些城市来说，他们本身拥有的资源优势比较明显，对人口的吸引力比较大，每年都有大量的新增人口源源不断的流入这些城市，所以这些城市的房价仍然有上涨的动力。

但是未来随着我国人口出生率的不断下降，每年新出生的人口在不断的减少，刚需人群的规模也会不断减少，当未来刚需人群和市场房子的供应达到一个平衡点的时候，市场就会缺少接盘侠，到时房价想要上涨，我认为很难。

而从*近几年我国人口的出生数据来看，未来我国的新出生人口有可能突破1,000万。

比如根据公安机关公布的数据显示，2020年新出生并进行户籍登记的新生儿只有1003.5万人，这个距离跌破1,000万大关只有一步之遥。

另外，近日人口专家、广东省人口发展研究院院长董玉整教授预计，按照目前趋势，十四五期间年出生人口就有可能跌破1,000万大关。

而根据中国社会科学院的预测，2029年我国的人口将达到一个峰值14.42亿，然后从2030年开始进入持续的负增长，预计到2050年我国的人口将会下降到13.64亿，到了2065年进一步下降到12.48亿。

从这些数据预测来看，这意味着未来我国每年新出生的人口会比死亡人口还要少，对应的潜在的购房人群也会跟着减少。

另一方面随着众多老人不断去世，有很多房子会释放出来，这些房子有可能由子孙进行继承，那么这些人对购房的需求就会进一步下降。

这意味着未来楼市的接盘侠会越来越少，到时房价靠什么来拉动呢?

可能有的朋友会说，只要货币不断增发，只要物价不断上涨，那么房价就不可能降下来，甚至有一些城市房价可能上涨到几十万甚至上百万每平米。

货币的增发确实有可能导致房价上涨，但这是建立在房子供不应求的前提下，一旦未来房子供过于求了，谁会把多余的钱投入到房子当中呢?难道买房子过来给宠物住吗?

所以我认为即便未来货币会继续增发，但增发的货币不会转移到楼市当中，有可能会转移到其他资产当中，比如股市或者其他有价证券当中，所以我认为未来真正有价值的是股市，而不是楼市，相反，很多地方的楼市有可能处于比较低迷的状态。

当然具体未来房价会怎么走也要看不同的城市，对大多数地区来说房价都缺乏上涨的动力，但是对于一线、新一线城市来说，这些城市对人口的吸引力仍然比较强，只要不断有新增人口进来，那么这些城市的房价仍然有可能继续上涨。

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