当“面粉价”高于“面包价”，玺园再一次成为市场的焦点!

时代发展之快，远远超乎你我的想象。

2019年5月21日，现今玺园所在的迪荡湖2号地块还能凭借 16723元/㎡ 的成交楼面价，成为2019年绍兴大市的“地 王”，而现在(2021年4月20日)却被高铁北站的D2地块 17669元/㎡ 成交楼面价“甩在了身后”。

要知道迪荡湖2号地块，无论是在所处位置、景观资源、周边配套以及容积率上，对于高铁北站D2地块来说，那可都是“碾压级”的。

*能解释这个现象的，或许就是，绍兴正处在快速的成长之中。

而这其中，又以迪荡湖所在的城东为甚。

就在今年的3月24日，十余家品牌房企参与竞拍的迪荡湖北面的则水牌7-2地块，再度成为全城的焦点。

该地块*终以 27818元/㎡ ，拔得绍兴成交楼面价的“头筹”。

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若是，算上 1.9 万方的配建面积，建安成本以 4000元/㎡ 来计，即便是粗略计算，则水牌7-2地块的实际成交楼面价也超过了 3.4万/㎡，近乎迪荡湖2号地块成交楼面价的double。

两年不到，地价翻番，这或许就是市场对绍兴城东价值认可的*诠释。

迪荡新城实景照

当绍兴城东的楼面价迈入 3W+ 时代，当“面粉价”高于“面包价”，玺园再一次成为市场的焦点。

高层约 2.9万/㎡ 的亲民均价，让一众购房者以行动代替感慨，冲到售楼处，就是一个动作：买!

毕竟作为绍兴*入选克而瑞发布的《2020上半年浙江十大高端产品》榜单的楼盘，在新房限价政策影响下，这样的价格真是妥妥的“买到就是赚到”。

当然，这可不是毫无根据的热捧，玺园的热 销，有数据可依。

据“CREIS中指数据”统计，玺园以 13.24 亿元的总成交金额，位列《2021年1-3月绍兴商品住宅楼盘销售业绩TOP10》榜单的榜首。

确实，对于有改善型购房需求和“高阶”的投资者来说，像玺园这样的产品，是真正无法被复刻的存在。

从项目所在位置来看，玺园被迪荡湖水三面围抱，东南直面迪荡湖约 1700 亩的浩渺水域和迪荡新城的一城繁华，这在绍兴是独一份的地段。

从玺园看迪荡新城的视角

以世茂广场为首的商业带、以世茂天际中心为核心的商务环、以世茂皇冠假日酒店为代言的高端酒店集群，则共同构筑出了绍兴越城至今未曾被超越、具有国际都会气质的城市封面。

有所见即所得，且触手可及的繁华，为何还要再等等?

迪荡新城实景照

况且，随着二环北路高架(在建)建成后与 104 国道高架相连，再连接上杭州中环，迪荡也能轻松纳入进杭州一*免费通勤圈内。

再加上绍兴风情旅游新干线在迪荡设站，通往杭州、宁波的交通动脉便又多了一条。

迪荡融杭的引擎，已蓄势将启。

绍兴风情旅游新干线实景照

当眼下的醇熟与更富想象空间的未来相叠加，ART 2500玺园美学中心(即：玺园售楼处)就成了购房者们提前占位、争得迪荡未来一席之地的必到之处。

所以，即便是平常的工作日，2021年*季度，ART 2500玺园美学中心每天的平均到访客户也在4、50组以上，远超普通高端楼盘的客户到访量。

ART 2500玺园美学中心实景照

热 销之下，库存告急。

新品加推，才能不负所望。

即将在4月底加推的 65# 楼，正是玺园高层区的央景峯座。

玺园高层效果图

建面约 128㎡-149㎡ 的户型，是四房起步的标准，圈层属性依然纯粹。

作为一个定位高端的产品，在关乎居住品质的户型上，自然也是精研的。

以建面约 128㎡ 的户型为例，四房两厅两卫设计，室内几乎“零过道”的格局，大大提升空间利用率。

三开间朝南，南向约 7 米宽双开间阳台，几近普通墅类产品的开间尺度。

超大独立餐厅，妥妥击中喜欢“圆桌餐”的绍兴人的心。

干湿二分离的客卫，化解多位家人同时使用卫生间而不得的尴尬。

玺园建面约 128㎡ 户型效果图

如果你以为建面约 128㎡ 的户型，就是玺园户型设计能力的全部体现，那你肯定是没有见过它建面约 149㎡ 的边套户型——一个让你见到就心动得不想出门的户型。

同建面约 128㎡ 一样的是四房两厅两卫三开间朝南设计，但在空间格局的设计上，可谓“颠覆”。

入户过玄关，便是一个由 270° 超大落地窗构建而成的，约 33㎡ 的客餐厅。

相对于通常的南向单面采光，双面采光的客厅更好地弱化了人与窗外景观的距离，视野穿透度呈几何级增长，仿若“无界”。

玺园建面约 149㎡ 户型样板房实景照

南向长约 8 米，进深约 1.8 米的大阳台，拉近人与湖与城的距离，一半做生活阳台，一半做观景阳台，容纳更多生活场景。

主卧过道式衣帽间+独立卫生间的设计，让一家之主拥有更充分的独立性和舒适空间。

玺园建面约 149㎡ 户型样板房实景照

当然，除了户型之外，作为精装交付的项目，65# 央景峯座的精装修标准，也堪称高定。

兰舍新风系统、三菱中央空调、西门子油烟机、杜拉维特卫浴……每个品牌都位列细分行业的 TOP 级阵营。

在细节上，玺园做的更是极为人性化。

简单以厨房举例。

水槽式洗碗机解放的不只是双手，更是家务矛盾的“消音器”;

可移动式电力轨道，让家人重获厨房家电的使用自由;

内嵌式冰箱插座为本就不大的厨房，腾出更多一步的空间;

顶置凉霸，告别夏天汗流浃背的烹饪……

全屋 107 项精工细节，即便是“处女座”也妥妥地被圈粉。

当然，65# 央景峯座不止内秀，其在高层区所占据的，可也是 C 位。

65# 楼前就是集合了中心会客厅、妈咪教室和阳光大草坪的复合型社区客厅。

造型简洁的中心会客厅，是社区业主交流的核心阵地。

阳光晴好的时间里，还可以把孩子和宠物“丢进”阳光大草坪欢快嬉闹，自己就可以和邻居们一起喝茶、聊天，交流工作、育娃和护肤美容的心得。

复合型社区会客厅的存在，也让 65# 楼拥有了近 80 米的超宽楼间距，采光和视野的通透性，非一般楼幢可比。

玺园高层区会客厅效果图

同样值得期待的还有 59# 楼和 61# 楼。

尤其是 59# 楼，整幢皆为建面约 149㎡ 户型，业主的调性更为一致，再加上楼幢前就是叠墅和排屋区，也就意味着大部分楼层基本就拥有了 * 级推窗见湖的享受。

玺园效果图

除了高层之外，即将加推的新品，还有文园大宅——玖院。

按“传世”标准定制的玖院排屋，仅建面约 225㎡、255㎡、355㎡三个户型，单从面积上看就足够“奢侈”。

再加上遵循“古风”，采用“前庭后院”布局的院子和定制的入户门，也让玖院更具文化和生活传承的内涵。

怪不得每次玖院一加推，就是“秒罄”的节奏。

玺园玖院效果图

玺园的稀贵，固然离不开其犹如“含着金钥匙出生”般的地理占位。

但更可贵的是，阳光城&碧桂园为这个项目所赋予的“圈层”价值。

全盘*小建面约 128㎡ 户型起步的楼盘，在绍兴当前在售的项目中也并不多见。

换而言之，在大众的心中，玺园将成为继玉兰花园、百合花园之后，又一个关于身份的“代名词”。

在绍兴城东地价已然趋近房价的时代，约 380万/套起，就能拥有一张“玺园”的身份标签，还有什么可犹豫的呢?

从ART 2500玺园美学中心看迪荡新城的视角

迪荡湖畔

建面约 128-149㎡ 央景峯座

建面约 225-355㎡ 文园大宅

即将撼世加推 敬请期待

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