柯岩地价全面上涨!房价轮番上涨，何不在房价全面起飞前抢先入席

来源：吉屋网 2021-04-21 16:24:22

4月的绍兴土地市场，势头同样迅猛。电话咨询一键拨号【一键拨打】立享购房大礼包

先是凤林西路板块土地集中出让的消息，让整个土拍市场为之先沸腾起来，4月20日，三块地连拍，总起拍价33.3亿元，让人不禁喟叹，绍兴的地价，就像是坐上了一台喷射机。

而在这场土拍大戏中，*为吸睛的当属柯岩A-21地块，作为柯岩板块2021年第二宗公开出让地块，柯岩A-21地块不负众望，依然以封顶楼面价 26296元 /㎡、配建 8010 ㎡成功出让，在一众大鳄激烈竞争下，*终由金昌拔得头筹。

柯岩A-21地块位置示意

与此前刚拍不久的柯岩B-48号地块相比，同属低密地块，柯岩A-21地块的价格与实力同样不容小觑，而逼近3万的地价，对于柯岩整个板块价值的跃升自然不言而喻，作为柯桥传统豪宅区，迎来全新地价后，市场价值势必水涨船高。

历史总是这样，不断重演。

在经历3月末柯岩B-48号地块的“地王”高潮洗礼后，又被柯岩A-21地块高价封顶颠覆认知，一路高歌猛进的土拍行情下，不免让相当大一批购房者备感压力，想要置业该何去何从?

在柯桥，每一块高价地块的诞生，除了关乎楼市外，更与板块的发展紧密相连。就譬如去年柯桥G-08地块拍卖后，柯北板块迅速拆改焕新升级。透过柯岩这两宗拍卖地块，我们同样可以看到其无限的发展潜力。

除了先天优越的自然资源加持外，近年来，整个柯岩板块的配套亦在不断升级。不仅拥有东方山水乐园、酷玩小镇、乔波冰雪世界等休闲配套陆续落地，根据《鉴湖旅游度假区阮社片区城市设计方案》的招标要求，未来阮社板块也将迎来全面重建，并将在核心区打造柯南CBD。而高价封顶的A-21地块，就位于柯岩当下*热门的阮社板块，相较于柯岩传统富人区，阮社板块更像于一位“后起新秀”，待日后各种规划落实，势必将迎来一股推地和建设的大潮。

柯岩实景图

除了不可估量的板块潜力，柯岩A-21地块的高价出场，还有一个难以被忽视的原因，那便是低密。

低密地块，历来都是各大开放商必争之地，此次柯岩A-21地块仅1.2-1.4容积率，相较于之前柯岩B-48地块，容积率虽略微有所上调，但A-21地块则更靠近城区，周边配套也更为成熟，且周边在售项目众多，或许此次高价封顶，也正是意料之中。

面对宛如开启“热传导”模式的柯桥土拍，频频刷新纪录的地价，与持续攀升的房价，置业或将变得更加困难。眼下，那些位于主城核心区域的优质房源，就像是被贴上了限量版的高贵标签，在大浪淘金的市场里，愈发难求。

柯桥实景图

而当下的柯桥，正在上演着一场“地价追赶房价”的大戏。

这两年，相较于越城区庞大的土地供应量，柯桥堪称“稀少”。尤其是柯桥城区，去年涉宅地块仅4宗，而今年截至目前也仅2宗，对比“巨量”的越城，可谓屈指可数。而土地供应稀少，就更彰显了土地的弥足珍贵。

尤其是“兵家必争”的低密地块，逢拍必火已然成为了一种现场。算上昨天的柯岩A-21地块，2021年柯桥出让的11宗新地中，城区的仅有5宗，但除了3月底出让的柯岩B-48地块，其余3宗无论是楼面价还是容积率，都无法与之相提并论。再细心一算，其实更不难发现，这次A-21所处的柯岩板块，地价也在不足1年的时间内，就由12523元/㎡上涨至26719元/㎡，且不算竞配建的成本，已高涨约14196元/㎡，涨幅超113%，实在惊人。

2021年柯桥已出让地块一览表

此外，对比目前柯岩在售楼盘价格，这新出炉的两宗地块楼面价已然是一骑绝尘，待日后入市，房价更是不可同日而语，中间的差价可谓望其项背，追赶不及。

再结合柯桥城区目前在售楼盘现状，尤其是以尾盘居多的主城区，可供购房者选择的房源余地，正在急剧减少。

时间愈发紧迫，地价全面上涨，面对接下来高地价新盘带来新的置业门槛，不禁让大批手握资金，寻求高端改善的购房者心生疑惑，待房价全面起飞前，还有入住主城的机会吗?

金昌·烟波飞鹭效果图

位于柯桥主城，占据融杭前沿的优质改善红盘，由金昌匠心巨制的金昌·烟波飞鹭，便是一众高端改善大盘中当仁不让的佼佼者。

随着土拍热潮迭起，金昌·烟波飞鹭的人气亦是愈发高涨。

作为凝练金昌28载豪宅修为，汲取白鹭系华贵基因，金昌·烟波飞鹭自面世以来，就一直是绍兴豪宅界的封面担当，极具标识性的“金昌曲线”，与充满艺术感的玻璃天幕完美结合。而近期，更是荣获了2021IPA国际地产大奖(亚太区)Architecture Multiple Residence多层住宅类别大奖和美国缪斯设计金奖，备受赞誉，风头无两。每个看到过金昌·烟波飞鹭的人，几乎都会被它前卫、先锋的曲线设计所震撼，作为刷新绍兴豪宅的封面作品，在美学方面可谓是树立了全新的标杆。

金昌·烟波飞鹭效果图

当然，作为高端改善的首选，金昌·烟波飞鹭全盘以大户型定制为主调，包含了墅境洋房、宽境联排、臻稀叠排、艺墅独栋等高端物业，并且将“金昌曲线、白鹭之翼、无界之境、艺术白调”等原创细节融入其中，一期开盘就创下单日劲销约5.5亿的优异成绩，产品魅力与品牌号召力，可见一斑。

在整个小区的景观营造上，更是颇具匠心。约720米沿河景观带，呈现出绍兴人*为钟情的滨水而居的生活场域;约3.1万㎡曲境园林，将自然场地与人工造景相融合，打造曲境流云的生活绿洲;近48000万方泳池花园，景观水面、儿童戏水池、成人泳池、廊下休息去，构筑起豪宅专属的度假领地。

金昌·烟波飞鹭效果图

除了在产品上的精彩绝伦的演绎，金昌·烟波飞鹭地处主城核心，占据融杭前沿，又是“滨水低密大盘”，这般无可替代的占位，便让更多人，多了一个偏爱它的理由。

位居柯西腹地，在政府年初发布的第十四个五年规划中，柯西融杭桥头堡的定位被再次强调。而今年6月，绍兴地铁1号线(柯桥段)也将开通试运行，烟波飞鹭与越州大道站直线距离仅约1.7KM，只需8站即可换乘杭州5号线，实现杭绍双城生活已然不再是梦想。此外，杭州中环柯西段工程(湖安路快速路高架)也将于2022年完工，日后从柯西上高架，即可快速畅达杭州。

在*的柯桥主城，还坐拥“滨水”、“低密”两大高端属性，自然静谧与都会繁华皆可尽享，对于生活有着高品质追求的需求者来说，金昌·烟波飞鹭确实是入住主城、高阶改善的* 佳首选。

接下来，柯桥城区R-41地块也将强势来袭，要知道，之前烟波飞鹭所在地块R-40成交楼面价，也才19737元/㎡，而R-41地块的起拍楼面价已经高达19000元/㎡。封顶楼面价更是高达25641元/㎡，赶上了周边在售项目的房价。